【商业地产专题】美国商业地产课程101 – 第七期 ：投资型地产，到底是个人名义购买还是公司名义购买？各有利弊？

本期的话题，为大家带来客户咨询得最多的一个问题 ： 购买投资型地产， 到底是以个人名义购买还是公司名义购买？ 各有什么利弊？

我们通过总结归纳我们大多数客户的做法和背后的原因来给小伙伴们详细解析。

个人名义购买地产也是很常见，投资初期来说， 所有操作手续都相对简单，报税处理也相对简单， 但是如果您是专业从事投资房地产，或者打算未来投资多套房产， 我们大部分客户的做法是成立公司来持有投资型地产， 甚至有的客户是每一个地产成立一家公司来持有该地产，具体这样做的一些好处如下：
1. 成立LLC有限责任公司：有限责任公司LLC 的目的， 如果物业发生法律问题或债务，通常只有公司的资产处于风险之中，而不会影响涉及的个人资产。这种分离可以保护个人资产免受诉讼或债权人的影响。
2. 税收优惠策略：与个人持有相比，公司通常拥有更多的税收规划和优化选择。与物业相关的费用，包括维护、修理和抵押贷款利息，可能可以从公司的租金收入中扣除。
3. 所有权转让更简便：转让所有权或出售持有物业的公司股份可能比转让个人物业所有权更简单明了。这对于财产规划尤为有利，因为公司的所有权利益可以轻松地在继承人之间分配。
4. 提升可信度：以公司名义持有投资物业可能会增加可信度，特别是如果公司有良好的历史或强大的财务记录。在与放贷人、租户或商业合作伙伴打交道时，是非常有利的。
5. 增加借贷能力的潜力：放贷人可能会将对公司的贷款与对个人的贷款区别对待。通过利用公司的资产和财务实力，您可能能够获得更大的贷款或更好的融资条件，以获取更多的投资物业。
6. 隐私和匿名性：根据司法管辖区和公司结构，以公司名义持有物业可以提供更高的隐私和匿名性。这对于希望保持个人事务私密或希望避免与物业所有权相关的公开记录的个人而言可能是有利的。
7. 资产保护：以公司结构持有投资物业可以提供额外的资产保护层。在破产或其他财务困难的情况下，由公司持有的资产可能会受到债权人或法律判决的保护。
以上是一些公司持有的好处， 但是成立公司持有物业也不是一件简单的事情， 需要跟您的会计师提前沟通好， 需要考虑哪些潜在财务税务问题，包括管理公司的行政负担、合规要求和潜在的税收影响。此外，将投资物业以公司结构持有的适用性取决于个人情况，包括税务考虑因素、法律影响和长期投资目标。具体请与您的法律、税务和财务专业人士进行咨询来做出您的最优决定。

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Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。

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