José Elías vs Javi Linares: Debate sobre inversiones

Javi Linares, crack

Vivir en una caravana o irte a un pueblo, es la única forma de tener vivienda con un sueldo normal, y manteniendo cierta capacidad de ahorro.

Un fondo indexado al SP500 muy bien y cuando cambie el sentido actual de la bolsa?. Por otro lado las comisiones del mantenimiento del fondo? La custodia del dinero?

Es una lástima que lleven a un gran personaje como Javi Linares y no le dejen hablar más de 30 segundos seguidos. Cada uno tiene un estilo de inversión diferente pero en esta entrevista lo hacen ver como si hablara de algo utópico.

Dos opiniones validas, pienso que uno lo ve a nivel individual y el otro a nivel social.

Y que tal si ya que hemos asumido que el rescate de los bancos no se va a devolver, que eran unos cuantos miles de millones, se les obligue a los bancos a abrir nuevas lineas de crédito de bajo coste con hipotecas promotor? llamadme loco...

Aquí el problema principal es el problema del precio de la vivienda. Se debería poder hacer las dos cosas. Tener ahorro financiero e inmobiliario, primero porque tener una casa es importante psicológicamente y segundo porque el ahorro financiero te ofrece unas rentabilidades y una diversificación que la vivienda no te ofrece.
El hecho de tener el 90% del ahorro metido en tu vivienda, que nadie te dice que dentro de 15 años no te van a abrir un prostíbulo al lado, o un incendio y esa vivienda vale un 30% menos de un año para otro. Eso sin tener en cuenta que el precio desorbitado de la vivienda es por que el suelo está hiper intervenido, con una ley la vivienda tankea.
El problema es que es imposible tener las dos cosas en España porque no hay vivienda barata, todas las viviendas son un lujo. Incluso hay gente que vilipendia a gente por poder comprarse un piso. Se nos ha coartado tanto la libertad mediante impuestos y regulaciones (ambos igual de nocivos) que el hecho de tener un techo sobre la cabeza es algo incluso para algunos reprochable y de niños de papá.

Elías es un fuera de serie. Por eso ha llegado donde ha llegado

El tema vivienda es k en realidad no interesa k todo el mundo sea propietario, se les cae el negocio a muxos k están dentro de las administraciones y a las susodichas en si pk gestionan como empresas pero no lo son, tienen k ser garantes de derechos básicos e igualdad de oportunidades. Llevan más de 20 años sin impulsar la vivienda protegida y ahora k no les va kedando más remedio la kieren impulsar de alkiler a 75 años para k no les cueste 1€ y a posteriori volver a recuperar suelo pk es con lo k hacen negocio. No debería haber un político ejerciendo con mentalidad de bien de mercado en materia de vivienda, son un cáncer visible pero naturalidad k nadie kiere extirpar. Con esta gente no hay solución buena. Gracias José Elías x llamar a las cosas x su nombre, le exas un par desde tu posición k es valiosa y puedes aportar.

Una persona normal, segun mi opinion, debe comprarse una vivienda, si ademas, forman familia pues debe que tener estabilidad ! eso depiende de lo que gana uno, de su manera de vivir, si es soltero o no, en el futuro, no sabemos lo que puede pasar ! Algunas economias van a resistir por las herencias que habra porque en este mundo, no sabemos a donde vamos

No comprar vivienda, es pagar a vida un alquiler que te costara mucho mas al final que comprarte un hogar, que sera una protecion en caso de posibles problemas

Yo tengo 29 años hace 3 me hipoteque y estoy ahorrando la diferencia entre la hipoteca y el alquiler que pagaba, tras 3 años prácticamente he recuperado con el ahorro lo que puse para la entrada.

De nada sirven todas esas propuestas de viviendas accesibles si luego se las quedan unos cuantos para revender o especular. Hay que limitar el número de viviendas en propiedad y evitar el realquiler de una vivienda o una habitación.

Este chico no ha sentido en la piel una caída de un 50% de un fondo indexado como el sp500

Los que hoy alquilan un piso en 2024 porque no han querido endeudarse
en unos años vivirán en habitaciones de alquiler y años mas tarde en camas de alquiler

Este chico me hace acordar al famoso chico que te dice que si dejas de fumar te compras un avión en 30 años.

El 80% estamos jodidos? Pocos son…

Vivir de alquiler es tirar dinero

Javi linares puede tener teoria, mucha teoria y conocimiento pero le falta experiencia, el tipo de experiencia que da la vida. No le quieto mérito pero le falta pisar más la realidad, calle y caídas. La vida no es el cuadro ideal de 1+1=2 que tiene en la cabeza. Se ha dejado fuera de su cuadros muchos colores... Me gusta el pragmatismo de Jose Elias y la preocupación por un problema real que nos llegará más pronto de tarde.

No estoy de acuerdo con que comprar una vivienda te ate tanto, realmente la cuota de una hipoteca suele ser inferior a lo que pagarías por un alquiler, con lo cual deberías ahorrar más. Además, eventualmente si vendes tu vivienda puedes pagar lo que te reste de hipoteca y tal vez hasta sacar beneficio. En cambio con un alquiler inviertes dinero mes a mes en absolutamente nada.

Noy hay por donde coger tu comentario Javi, el alquiler en Barcelona está entre 1000-1800€ en Barcelona, yo pago 500€ de hipoteca, ¿dónde estoy palmando dinero? Que me quiero ir a Suiza ? Alquilo mi piso y me pago la hipoteca y me embolso 500€ extra al mes. Es ridículo tu argumento. La hipoteca es MIL VECES MÁS BARATA QUE EL ALQUILER. 300€.

Pues yo soy de las que están muertas

Si si como las preferentes!....a no! esan no fueron buenas.😬😬

Uno en manga corta, otro en manga larga y otro con abrigo, que pasa ahí?

El tema de invertir en fondos, bolsa, etc. no es para todos. Sobre todo, para el que tiene poco dinero.
Jamás hay que descartar el comprar una vivienda, el dinero es fácil perderlo en inversiones según como, y la vivienda seguirá ahí, de pie.
Estimas una media de un 8% la rentabilidad de fondos indexados (creo haber oído). Depende. No todos. Y no siempre. Y un batacazo cada ciertos años, que si te pilla, pues también hay que descontarlo.

Ciertos bienes inmuebles dan también esa rentabilidad de un 8% (que es la suma de su rentabilidad total en un compendio de 3, a saber, la suma de aumentos de precios mínimo por encima de la inflación de inmuebles fuera de la Leyes de la vivienda como locales etc., más la renta por su alquiler, más el aumento del valor de la inversión con los años, total mínimo razonable: 8% anual para inmuebles en general, y mínimo un 6% para viviendas, por lo perdido a causa de la ley de la vivienda).
Inmueble que ni se cae ni se derrumba, y que es un bien muy tangible y una garantía de jubilación, incluso para irte luego a la mejor residencia de ancianos. Que se puede vender el día de mañana, hipotecar, alquilar, vender en vitalicio su nuda propiedad incluso alquilándolo a la vez, conseguir una hipoteca inversa. Que además se actualiza en valor con el paso de los años, superando en general siempre a los salarios y el coste de la vida…etc. etc. Cambiar de domicilio es más fácil aún, simplemente alquilas el tuyo y te vas a otro, dado que el alquiler es más alto que el pago de la hipoteca, por lo que puedes alquilar para moverte (hay colas de personas esperando que les alquiles tu vivienda), y aún obtienes un diferencial con respecto al pago de la hipoteca, mientras mantienes a largo plazo tu propiedad.
Todas las grandes fortunas, mantienen un 30% aproximadamente en bienes inmuebles, y no es una casualidad.

La gente en un 80%, no sabe de inversiones, y el dinero en bolsa o fondos, hay que “vigilarlo”, pues no es algo que pones allí y te olvidas hasta que te jubiles. Ese 80% de personas, son empleados, funcionarios, autónomos o pequeños empresarios. Personas que deben existir porque hacen funcionar la sociedad (empleados que precisan forzosamente los empresarios y la administración, y una enorme bolsa de gente de donde sale el grueso de impuestos recaudados).

En cuanto a que siempre hay que mejorar tu carrera profesional, depende, no todos. Si todos fueran directores generales, no tendríamos tenderos, no barrenderos, ni cajeros, ni funcionarios de base…. etc. etc. etc., y será más difícil progresar, en tanto haya más gente (y por tanto sobre donde escoger) que lo quiera hacer.
No todo el mundo podrá prosperar toda la vida en su carrera. De hecho, solo se progresa de forma natural en la juventud, ascendiendo por méritos en tu trabajo y carrera (puesto que partes de la peor situación tras los estudios); pero a cierta edad, el progreso llega a su límite o casi (Principio de Peter). Por eso es natural que sea “un joven” hable tanto de progresar en la carrera (veremos lo que opina cuando tenga de 45 en adelante, y ya 50 o 55 ni hablemos…).

Te queda mucho que aprender de la vida... (sin acritud). Gracias a Dios.

Pero quien puede ahorrar 300-400 euros al mes???

Comprar una casa como inversion es tirar el dinero, si alguien se cree que las casas van a subir indefinidamente solo por tema de escacez oferta esta muy equivocado, hay paises que ya han llegado a un techo y por mucha escacez no van a subir mas porque la gente simplemente no puede pagar mas y la economia no crece, caso por ejemplo de Japon y en España acabaremos llegando a esa situacion sino es que ya estamos alli por ejemplo hoy los precios medios son similares a los de hace 2008 es decir casi en 17 años la rentabilidad ha sido del 0%(descontando inflacion) de media. Quien compra una casa que lo haga como un bien de consumo porque le guste tenerla en propiedad, pero desde luego que no lo haga pensandose que va ser muchisimo mejor que otro de inversiones porque en general estan equivocados, incluso muchos depositos o renta fija ofrecen mas rentabilidad que la vivienda....

Eso es lo k no hay k hacer estar de alquiler una pareja te jodes tres años para una entrada y a comprar luego habrá tiempo de invertir en otras cosas y disfrutar ,

Me encanta escuchar a Jose. Me encanta ver cómo viene el crío flipado simplemente por que hemos vivido una etapa de alto rendimiento en los principales mercados mundiales y viene Jose y le da una hostia de realidad. El excel y las calculadoras de interés compuesto lo aguantan todo. Y sí yo también soy de esos jóvenes que prefiere alquilar y ganar más dinero. Pero a la vez también tengo en cuenta lo que dice Jose. Sé que tengo que mirar mucho por mi jubilación. El que se jubiló en la crisis de las punto com seguro que opina lo contrario que tú de las rentabilidades fabulosas. Y las cadenas consecutivas de más de 20 años de lateralidad en el mercado hacen que esa estrategia radical de inversión se parezca mucho más a tener una casa en propiedad de lo que tú crees o de lo que a ti te gustaría asumir. En unos años te podrías encontrar con la tesitura contraria. Al igual que ahora hay grandes rentabilidades pueden venir etapas de 10 o 15 años consecutivos de rentabilidades negativas. Y aunque yo soy de los tuyos, el que haya comprado su casa y se la haya podido pagar vivirá gratis en su casa mientras que tú y yo no podremos pagar el alquiler. Señores que la vida no es un excel coño.

Saludos Javier, creo que debes hacer los números sobre alquilar/rentar en 30 años. Cuando la renta sube mínimo un 3% anual, te darás cuenta que el fondo indexado no tiene forma de compensar. Ni mencionar que la jubilación toque con alguna crisis economica y la bolsa haya perdido un 20% en ese momento... al menos tendrás un techo.

Por la misma inflación, el dinero vale menos y la hipoteca queda igual, por lo que es muy probable que en 10 años se gane mas dinero y pueda usar el excedente para pagar al capital, o invertir en otra cosa... la renta te ata las manos en ese escenario.

Otro error es pensar que los precios de los inmuebles son estáticos y solo dependen de la inflación. Mi casa se apreció un 18% en un solo año, solo porque la ciudad más cercana se ha ido expandiendo y hay cada vez menos inventario.

Entiendo Javier, que hables desde tu privilegio como empresario joven... pero no representas el 80% (o mas) de la población. Estas en un sesgo. Basta con que leas la mayoria de los comentarios... no todos nos interesa ser empresarios ni mucho menos millonarios.

España en 20 o 30 años esta quebrada y va a pasar hambre. Comprar casas en España creo que es un error. Hay que invertir y sacar el dinero fuera y mejorar profesionalmente. Resumiendo, pirarse de esta pocilga

Me encanta Javi Linares pero su teoría de invertir en fondos en lugar de tu vivienda es incorrecta, está haciendo mal los números. Tiene que tener en cuenta que en esos 30 años:

-Si hubieses comprado vivienda esta se revaloriza al IPC anual.
-Si no compras vivienda, debes pagar un alquiler que se revaloriza también al IPC anual, y no está metiendo eso en sus números.
-Considerando las dos variables anteriores, ni con un 8% de rentabilidad de fondos dan los números. Y además el 8%, aunque es razonable, no tiene por qué darse porque rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

A la derecha del video es verano y a la izquierda invierno

Javi, vives en el mundos de yupi, colega. Creo que tus círculos no es la realidad de la sociedad.

Qué interesante debate. Los dos tienen razón. Y a la vez no. Prismas diferentes de una misma realidad. Gracias!!

No puedes discutir sobre si es buena inversión o no cuando tu contrincante es un multimillonario y opina, por favor dejémonos de cuentos, José tiene más que la razón.

José está más con los pies en la tierra. Linares pretende que con 1500€ de nómina, destines los 900€/mes de la hipoteca a fondos indexados y luego otros 900€/mes a fondo perdido en un alquiler.
Simplemente los números no salen y aunque tuvieras 2500€ de nómina, los beneficios que te dan los fondos, se los come con creces el alquiler.
Si tienes una hipoteca y te quieres mudar, tienes 2 opciones qu3 son alquilar la tuya para ayudarte con la hipoteca y pagar alquiler en otro sitio o vender. Es un planteamiento más realista y puedes moverte profesionalmente igual.

Cuesta lo mismo vivir de alquiler que pagar una hipoteca… este es tonto

Muy cierto lo que dice y afirma Javi Linares no todos tienen educación financiera la gran mayoría trabaja cobra gasta y vive el momento no todos tienen capacidad de ahorro y al final de sus vidas con una pensión devaluada no podrán vivir.

Claridad mental y experiencia le sobra a este hombre sería el mejor gestor de economía del ministerio de econimia

Yo por culpa de Javi perdi 10k invertido en un etf de marihuana

menuda bobada. laspersonas no somos un negocio

300 euros al mes a un fondo... con los gastos de vida, si que estas muerto ya desde el principio.

El fondo indexado: cracks bursátiles, corralitos financieros…😬

Cada día se ven más casos de propietarios que venden su vivienda más barata con la condición de seguir viviendo en ella. Está cular que es porque la pensión no les da para vivir

Estoy de acuerdo con José... No puedes vivir dentro de un ETF... 😊 Está claro que es mucho más eficiente en el ahorro financiero pero si tu capacidad de ahorro es nula o casi nula, comprarte una casa te permite vivir en ella mientras la pagas

Si tu capacidad de ahorro es nula no puedes comprar ni una cosa ni otra asique ese caso es estupido... Javi tiene razón

el amigo linares se olvida que ya la economia mundial presenta crisis importantes donde los fondos quiebran cada vez en menos tiempos, hoy es muy riesgoso invertir 30 años en fondos indexados por mas que sean catalogados como conservadores simplemente pq cada vez hay mas crisis que hacen q todo el sistema financiero colapse, y estas crisis ya se presentarán con periodos menores a 30 años, tanto local, regional como mundial

Dice ahorrar " aunque sea 300€ al mes" como si no fuera nada....pero en qué mundo vives Javi? Estás muy alejado de la realidad de la mayoría...