Влада вбила ринок інвестицій у нерухомість! 25% податків на продаж нерухомості. Закон 11416-д

Ви спекуляцію називаєте інвестиціями. Був опит до війни купити квартиру в новобудові, яка тільки будувалася на . І вільні квартири були тільки в таких інвесторів . Слава Богу, що таке закінчується.

Я трохи не зрозумів. Наприклад: у мене є квартира увламності більше 3х років. Я хочу продати її як перший продаж за рік. То окрім збору нотаріусу, мені потрібно платити ще цей новий військовий збір 5%?

Щастройшики будут зарабатывать, как и зарабатывали . Просто спекулянтам «переуступщиков» частично уберут . Цены станут ниже , людям лучше .

😂

ох як люди у нас інвесторів не люблять, спекулянти! забрати і поділити!

Трохи про ризики і роль інвестора для тих хто не розуміє як працює сучасна економіка:

Інвестор знімає ринковий ризик з забудовника, оскільки бере на себе фінансування будівництва та продажу нерухомості. Забудовник може зосередитися на виконанні будівельних робіт, не переживаючи за можливі затримки або невдачі в продажу. Інвестор також бере на себе ризик, пов’язаний з коливаннями ринку нерухомості, що дозволяє забудовнику уникнути фінансових втрат через недостатній попит на житло. Крім того, інвестор знімає з покупця ризик недобудови, оскільки забезпечує фінансування всього проекту. Це дозволяє покупцю бути впевненим, що він отримає готове житло без ризику недобудови або затримок у процесі будівництва.

Якщо прибрати інвестора і залишити лише забудовника та покупця, усі ризики лягають на забудовника. Він самостійно бере на себе ринковий ризик, пов’язаний з продажем нерухомості, і може зіткнутися з фінансовими втратами, якщо попит на житло буде низьким або продаж затягнеться. У разі проблем з ліквідністю забудовника можуть виникнути затримки в продажу або навіть неможливість продати об’єкт за бажаною ціною.

Що стосується покупця, то він знову ж таки залишатиметься під ризиком недобудови. Без зовнішнього фінансування забудовник може зіткнутися з фінансовими труднощами, що призведе до затримок або незавершення будівництва. Таким чином, покупець ризикує не отримати готове житло або втратити гроші, вкладені в покупку.

Сначала думал что это просто беспорядочные аморальные выбоядки??!!!это первый диагноз!!!А сейчас судя по всему действующие работники спецслужб Рассеи….Других вариантов тяжело найти???!!!!!

ZEЖопа

ПОСЛУХАЛА Я ВАС і нічого в цьому законі КРИМІНАЛЬНОГО НЕ ПОБАЧИЛА. Просто інвестору треба заложити ці 5-7 тис доларів в ціну квартири, ОТ І ВСЕ. В Туреччині теж великі податки, тому усі у кадастровій ціні занижують вартість нерухомості, щоб не сплачувати великі податки. НЕ ПАДЕ РИНОК НЕРУХОМОСТІ, не переживайте!

Не бачу проблем. 1-2 роки все устаканеться, забудовників поменшає і все... Що забудовнику мішає шукати великих інвесторів?
Але так не цікаво, серйозно інвестора не кинеш бо можна залишитися без голови...

Я б створив би Біржу нерухомості, щоб всі операції відбуалися через біржу, купівля, продаж, оренда, дарування...
Всі посередники зникнуть за 1 день🤣

від різниці в доларах? Про 2й продаж на рік? Щось сумнівно. Наша валюта - гривня

Саме цікаве: яка була мета закону?
Тут зрозуміло: держава мала отримати більше грошей за рахунок податків інвесторів.

Що отриаємо по факту? - ні інвесторів, ні сплачених податків!

«Хороший» закон!)))

Не розумію радості в коментарях з приводу «погнали спекулянтів»
Люди, хто вам забороняє в котлован інвестувати? Це ж власний вибір, ризикувати коштами чи купувати готове.

Золотые слова

Рынок упадёт

Так при чому тут Зеленський, якщо русня на Україну напала, не буде чим платити військовим хто буде захищати Україну

Не вижу никакой проблемы увернутся от уплаты налогов. Можно создать ТОВку, взять квартиру на баланс и потом продать эту ТОВку за копейки а взять деньги в крипте или налом. В целом разных схем много можно придумать

барыги заскулили

Если вымрут перекупы, вымрет и рынок первички. Наши застройщики, в отличие от застройщиков западных развитых стран, не вкладывают свой капитал в новые стройки. Действует принцип пирамиды. Реклама котлована - первые инвесторы, и только тогда с денег первых инвесторов начинается строительство. Перекупы - это доноры стройки. Украинский застройщик не будет строить за свои в надежде, когда дом будет почти готов к нему придут покупатели и будут брать уже без рисков. Банки (опять же как в других странах) выступать гарантами инвесторов, выдавая ссуды под квартиры и дозируя выплаты застройщику по мере продвижения стройки, тоже не хотят. Так что.....кто успел купить и достроиться, тот молодец. Завтра могут отжать шахту коксового угля под Покровском, до которой осталось 8км и тогда рынок металлургии в Украине просядет. Будет нехватка, и как следствие, подорожание арматуры. Прибавить увеличение налогов. Тогда строить совсем не выгодно станет.

Дуже дякую за цікавий контент!!!

Жодної користі від відео, ведучий так і не сказав звідки ці 24%? Як він їх нарахував на продаж приватної нерухомості людиною, які саме це податки, яка ставка кожного податку, що є базою оподаткування.

Костянтине, тепер мабуть потрібно змінювати назву рубрики "Не будують і імітують? Було 6,5% і 19,5%, тепер буде 11-12% і 25%. Тобто великий мозок гетьманцев зробив майже ікс2 саме для першого продажу. Тобто він переміг не бариг, а людей, які хотіли собі купити житло. А друга і більше купівель за рік мізерно мала на весь ринок. Ну тобто як завжди - йобнемо простих людей і трішки крупних перекупів, щоб не так палєвно було

Фіаско повне. За те тепер менше буде проектів на 25 поверхів, і все більше буде хоча б до 16 поверхів, бо ніхто не буде вкладувати в свічку, і чекати 3-4 роки здачу

Ганьба банде зе ермака гетьманцева

Дякую за відверту позицію! Не треба мовчати

Годами зарабатывали и нас все устраивало - лживые алчные политики, ручные суды, беспредел на таможне, растаможка авто… А теперь пожинаем плоды этой системы. А ведь у нас многие годы была и есть либертарианская партия 5.10, в основе которой лежит система из 2 налогов - с продаж и социальный. К слову Балашов получил 0,17 % на выборах…

А що , ще в україні бомжацькій ще хтось купляє квартири ??? Навпаки, всі виїзжають, або на село йдуть жити...Україна перепригнула Сомалі ,, деградація по американськи !!!

Закон 👍, удар по барыгам ☕️

Після злому держреєстрів ні в кого нічого вже не горить і не буде принаймні місяць, а то і півроку

Получается, если разница после второй продажи в год получается инвестировал 50к продаешь по 49к, то и налогов нет на вторую продажу 🎉

Сильно сказал публично про " тупую владу" , Браво за смелость.

Добрий день. Якщо житло купувалися по переуступці в серпні, будинок введений в експлуатацію, забудовник не видав тех. Паспорт, оформлення буде в нотаріуса на право власності весною. В такій ситуації податки нові потрібно платити? Дякую.

а ще можна буде повикидувати з ринку цих їбаних рієлторів, щоб знизити ціну купівлі житла

Даєш хрущівочку обригану з наріками в падіку у подарунок. Наше бидло вартує тільки такого

Всім клічки дав? А собі трандичиха

Вы до сих пор не поняли, для чего это сделано? Сюда должны зайти крупные компании из-за рубежа и забрать под себя данный рынок

Звісно податки платити ніхто не хоче, не треба аокаліптики. Доступні спекуляції на ринку нерухомості у більшості країн "золотого мільярду" вже призвели до деградації суспільств через занепад промисловості та руйнування інституту сім'ї через занадто стрімке здорожчання житла. Молоді просто невигідно займатися нічим окрім спекуляції, а спекуляція завжди призводить до появи бульбашок, які раніше хоча б лопалися і давали шанс новачкам, але в ХХІ сторіччя і криз-то вже нормальних немає, все заливається величезною купою грошей більшість з яких знову-таки йдуть на спекуляції.

Дякую за вашу працю, побільше відео такого формату

Ви сказали влучно все для того щоб люди виїхали не бачу в Україні перспектив - Жодних

дякую за ваш контент та честність, більшість людей не розуміють куди ведуть такі закони, насправді я сподівався при владі на Федорова, але щось пішло не так, мрію коли піде ця влада.

Великий процент цих так званих інвестицій це тиха гавань для корупційних грошей. Чиновникам по великому рахунку начхати на строки окупності таких інвестицій, головне присунути кудись свої хабарі щоб не розпихувати по трьохлітровим банкам. Тому я вважаю що в нашій країні інвестиції в нерухомість це зло. Якщо є бажання зберегти і примножити - будь-ласка, ОВГЗ, військові і корпоративні облігації. Може фондовий ринок підніметься нарешті. І до-речі, гроші хоча б будуть працювати а не спочивати в бетоні. До-речі я не розумію чому при продажі по переуступці не потрібно платити податків? Чим це відрізняється від других продажів?

Нічого поганого у відлякуванні перекупів нема. Ринок підлаштується під об'єктивний попит.

Браво, что так четко, честно и по делу описали ситуацию на рынке и в стране, в целом!!

"Інвестори" які постраждають це насправді спекулянти які скуповували найкращі квартири ще до того як вони з'являються на продаж.

Ринок стане лише здоровішим.
Забувдовники-піраміди зникнуть, залишаться нормальні компанії які будують за свої кошти.

Квартири будуть купувати люди для себе, попит стане натуральним і ніхто не буде притримувати квартири чекаючи росту цін.

Перекупщики зазвичай тільки на цьому і заробляли. Тому не дивно що це вже всіх задовбало настільки сильно, що утворились подібні закони.
Я не вірю що ринок нерухомості помре. Вистачає людей які готові як купувати, так і продавати. Тільки от одвічна проблема перекидання податків на покупця підніме ціни. По закону покупець не повинен їх сплачувати, а на нього летить усе - податки продавця, комісійні продавця і теж саме з боку покупця.

Це дуже гарно, що змели спекулянтів з ринку. Тепер забудова буде коштувати, скільки вона реально коштує. Навіщо нам потрібні ці перекупи, яки викупали житло, а потім перепродавали ні як квартиру, а як переуступку без єдиної уплати налогів, при цьому заробляє 20-30% і при цьому неможливо взяти таку квартиру в кредит. Чому я працюю, як ФОП оказую послуги, та продаю товари плачу податкі, а хтось воротить сотнями тисячами доларів, та ні копійки не платить в бюджет.

Прекрасное видео.

Я знаю про ринок нерухомості, а про ринок інвестицій чую вперше, це як ?

Якщо інвестор втратив квитанції про оплату, але є договір нотаріально завірений в якому вказана сума сплати, то як тут платити податки?

"инвесторы" работать не пробовали?