Консультация Аккредитив Безопасность расчетов/ АЛЕКСАНДР Недвижимость

Ячейка или аккредитив???

Дорогие мои друзья! Многие из нас переходят на расчеты по сделкам (не только с недвижимостью) на безналичную форму расчетов. Аккредитив – что это? Все говорят супер надежно и безопасно. Так ли это?
Имея многолетнюю практику проведения сделок с недвижимостью с расчетами через аккредитив, могу уверенно сказать: «не зная брода, не суйся в воду!».
Аккредитив безопасен и удобен тогда, когда знаешь его «подводные камни», о которых Вам никто в банке не скажет.
Например: - можно ли продать объект и не получить за него деньги? Можно! (К сожалению!)
Другие «камни» будут уже менее значимы.
Что нужно сделать при подготовке сделки и в ходе ее?
Ниже вы найдете чек-лист, выполнив который, Ваш продавец всегда будет в безопасности.
Вопросы, на которые должен обратить внимание агент (менеджер), в ходе подготовки условий и документов по сделке, в ходе сделки и при ее завершении.
Основные:
1) Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента;
2) Как гарантировать оплату вознаграждения Агенту?

Алгоритм (последовательность) действий Сторон сделки и Агента:

1. На переговорах решить вопросы:

• Цена объекта;
• Порядок платежей (задаток и основной платеж);
• Вид аккредитива ; Условия оплаты;
• Банк Покупателя и Банк Продавца, их адреса, реквизиты, р/счета;
• Когда открывается и наполняется аккредитив;
• Каким образом сообщается (подтверждается об этом Продавцу);
• Момент подписания Предварительного и Основного договоров купли-продажи;
• Против каких документов выставляется Аккредитив;
• Какой момент считать выполнением Покупателем своих обязательств по оплате объекта;
• Когда подписывается Акт приема-передачи;
• Нужен ли Акт завершения расчетов по сделке;
• Кто и в каком размере оплачивает расходы по обслуживанию аккредитива;
2. Согласовать Предварительный договор купли-продажи;
3. Подписать Предварительный договор купли-продажи;
4. Получить от Продавца и Покупателя копии основных документов для сделки;
5. Покупатель оплачивает задаток по безналичному расчету Продавцу;
6. Покупатель открывает аккредитив;
7. Продавец получает уведомление от своего Банка об открытии аккредитива;
8. Формируется полный пакет документов для гос. регистрации;
9. Подписывается Основной договор купли-продажи (только после поступления денег в Банк Продавца);
10. Производится гос. регистрация перехода права собственности;
11. Получаем Выписку из ЕГРП и ее оригинал сдаем в Банк Продавца;
12. Банк Продавца производит проверку представленных документов;
13. Банк Продавца перечисляет деньги на р/счет Продавца;
14. Подписывается Акт приема-передачи Объекта и Акт завершения расчетов.

Звоните, мне важен Ваш звонок : +7 (921) 907-6315; Телефон офиса: 8(812) 309 88 45; Бердников Владимир

Подпишись на КАНАЛ : https://www.youtube.com/channel/UCKvK...

E-mail:[email protected]; [email protected]

Ссылка на это видео: https://youtu.be/4Pfrk2gVVKE

Подпишись на канал: https://www.youtube.com/channel/UCKvK...

Сайт нашей компании: http://www.anspb.ru

E-mail:[email protected]; [email protected]

Skype:vladimirberdnikov

Тэги:

#аккредитив #безопасность_расчетов #ячейка #сделка #акт_приема_передачи #покупатель #продавец #задаток

Скачать видео