נדל''ן מסחרי – המדריך המלא

סרטון יייחודי בענף...נפלא! 🙏❤🙏

שאלוהים יקח כבר את המס רכישה והמס שבח הזההההההה

סרטון מצויין בנושא נדל״ן מסחרי! דברים חשובים לכל מי שהולך לרכוש נכס מסחרי

תודה רבה חשוב מאוד!

אהלן אלוף, קודם כל חייב להגיד לך שיש לך סרטונים אש, לומד מהם המון ומעריך אותך המון יתותח :)

עכשיו, כרגע אני בן 15 וחצי, ואני יודע שנדל״ן זה התשוקה שלי וזה מה שאני רוצה לעסוק בו בעתיד, חשבתי כבר להתחיל להשקיע כבר בגיל הזה, יש לך עצה איך אני יכול להיכנס לעולם הזה? לדעתך אני יכול להתחיל בלי הון עצמי? (ראיתי הרבה תוכן שאומרים שניתן להתחיל בלי הון עצמי אך אני קצת מבולבל מכל העניין הזה..)

או שאני צריך לחכות לגיל מבוגר יותר אחרי חסכונות ולהשקיע?

או אתה אומר להתחיל ללמוד שוק ההון, לחסוך ולהתחיל להשקיע במניות? (כי לא צריך בהכרח הון עצמי גבוהה)
תודה תותח!

אשמח ברשותך להדגיש כמה דברים-

1) מע״מ לא מוריד את רווחיות הרכישה כלל, מע״מ מקבלים חזרה תוך חודש וחצי- חודשיים , בנוסף הבנק נותן הלוואת גישור לסכום זה, כך שזה לא פוגע אפילו בתזרים המזומנים.

2) בנוגע למשרדים במושעא ההנחה שכולם מרוויחים או לא מרוויחים בגלל שאין חלוקה מסודרת , לא מדוייקת , מהסיבה שכל רוכשי המתחם חתומים על הסכם שיתוף עם תשריט שמוצמד לטאבו , שמגדיר כל אחד את מקום המשרד , והפרדות הרכוש והעלויות החודשיות.

אשמח לעלות לכאן פוסט שרשמתי לא מזמן בנוגע ליתרונות מסחרי וככה נרחיב את התקציר הנפלא שעשית!!

תודה שי

אחלה של סרטון ! למדתי ולקחתי ידע חדש להמשך הדרך.
תודה שי ;)

שי אני נמצא לפני רכישת מרכז מסחרי גדול,
ואני מעונין לדעת מה יקרה בסביבה מסוימת בו הנכס נמצא
בעשורים הבאים: במספר התפתחות אוכלוסיה באזור כל שנה, ובתוכניות שיקומו
מבחינת מבנים, תעשיות, ותחבורה. כיצד אני ידע זאת?

לבעלי עסקים, לקנות נדל''ן מסחרי יושב כמו כפפה ליד

מה זה נדלן מסחרי? כאילו אם יש לך דירה ואתה רוצה עוד אחת זה נחשב אוטומטי נדלן מסחרי?

לבדיקת כדאיות לפי מצבי עם מי צריך להתייעץ לפני? עו"ד? רו"ח??

אלוף העולם

@shay שאומרים שאפשר לקבל החזר של המעמ איך זה עובד?ראיתי בחלק מהתגובות

אהלן שי תודה על סרטון נפלא.
יש לי שאלה, כמה מיסים נשלם על השכירות וכמה מיסים נשלם בעת קניית הנכס ?