The Riviera Jomtien - реальная доходность от аренды. Недвижимость Таиланда

Денис все хорошо, но надо брать айфон, качество видео не очень)

Денис все хорошо, но надо брать айфон, качество видео не очень)в тае везде пахнет канализацией, у них она по сути текет по улицам под решетками) просто со временем привыкаешь)

В Патайе (как и на Пхукете, Краби и Пангане) по большому счёту нечего делать, если жить там больше 1-2 недель. Бангкок и Чиангмай в этом смысле интереснее для долгих контрактов, потому что там есть поток номадов, туристов, крупный бизнес и проч. При этом в Бангкоке города чем-то похожи на СНГшные с их агломерациями вокруг метро — относительно легко искать объекты и оценивать их инвест привлекательность.

Приветствую. Расскажите пожалуйста каким образом теперь можно расплачиваться в Тае после блокировок union pay?

Круто!

Денис, добрый день! Вроде же незаконно иностранцам самостоятельно сдавать квартиру, можно только через агенство?

Оу! Тараканы это прям большой минус. Спасибо за обзор, Денис!

Интересно, объективно

В жилой недвижимости не надо считать окупаемость от сдачи, это попутные деньги, нужно считать только удорожание самой недвижимости. Я тоже в свое время отказался от жилой в пользу коммерческой, так как она давала 15% годовых, только вот квартиры умножили цену на два а то и три с тех пор, а коммерция как стояла так и стоит, дорожает максимум на индексацию аренды которая ниже инфляции , процентов 5 в год от силы

Какими источниками/ресурсами пользовались по поиску жилья в Тае, в частности текущего кондо?

Большое спасибо за интересный полезнейший обзор!

Денис, супер ролик!

мне кажется расчет слегка оптимистичный, считал по сравнению с москвой доходность в 2.5-3 раза меньше

Приветствую, Денис! Спасибо за обзор, было интересно! Поделюсь своим опытом) Турция, Алания, Центр, 300м до лучшего пляжа. Приобретал квартиру 1+1 в комплексе среднего класса в мае 2022 года ещё по адекватным ценам в €, брал в рассрочку и на разнице курсов в моменте лета того же года удалось рассчитаться по 55 за евро) Сегодня опираясь на предложения в Авито, цены на похожие апартаменты от 12 до 15 млн свежих лет (год/два). Изначально не планировал сдавать в аренду совсем, но пообщавшись с соседями владельцами, риелторами и арендаторами, решил попробовать. Сдавалась квартира четыре месяца, цена определялась риелтором порядка 1300€ в сезон, в случае если даже клиент брал на не полный месяц (25 дней) сумма была той же. Было трое гостей с доходом в сумме 3200€, это за пару недель, полный месяц и не полный. Касательно расходов услуг риэлтора, оплачивается клиентом 50€, отдельно трансфер по необходимости, отдельно иные моменты (утеря ключей и прочее по вине клиента), и соответственно уборка и счетчики так же с клиента. Мои постоянные расходы айдат 50€ и налог.
По доходам, если подключить к основному риэлтору ещё двух сторонних без агентства (они так работают без проблем) и просить заселять проверенных своих, то вполне можно ориентироваться от 6 до 9 тыс. в год. Квартиры сдаются и очень хорошо, причина в высоких ценах на гостиницы, условно в местных клоповниках по соседству за 7-9 ночей уйдет та же сумма, а на завтрак будет яйцо, сыр и лаваш 😬
Из минусов: сразу убились подушки (люди ложаться с мокрой головой), сразу убились сковородки, сменилась часть посуды (видимо разбили) и пропали пару ложек (это нормально); минус со стороны уборки, не удовлетворительная, остатки засохшей еды в разных местах дивана, грязь и пыль в трудно доступных местах, забитый трап в душевой и т. п.; и ещё пропали все специи, масла, крупы, перчатки, ватные диски, палочки, нитки, малое зеркальце и прочая мелочь в широкой номенклатуре, хоть доместос с туалеткой в три рулона сохранили 😁
Рекомендую: укомплектовать всем необходимым для готовки (чайник, сковородки, вилки, посуда) из дешевой цены, нужен обязательно хороший чехол на матрас и подушки, плед плотный грубы, и всё это сроком жизни на год.
Особенности: в Турции всё дороже примерно в 2,5-3 раза по сравнению с РФ, ну может кроме фруктов в сезон; тяжко с сервисами, лучше делать самому; тараканы тоже есть, но они не такие наглые как в Тае 😁; нужно и самому приезжать хоть раз в год, что-нибудь подкрутить, смазать, заменить и проконтролировать, на риэлторов не стоит надеяться , они уже тоже солнечные люди 😁
Экономику уж сами прикиньте)

ох уж эти собаки, подгорело. их нельзя кормить. они не только охраняют, куча просто долбанутых, которые кидаются. да и охрана их там не сдалась никому нафиг. их нужно задабривать камнем - и больше не лезут. пошугать 2-3 раза или 1-2 раза попасть. будешь сосисками кормить - это рефлекс сформирует - кормит, значит правильно кидаюсь (да, может на тебя не будет, а на других будет). кормят - чем большенство и грешит, а потом на детей и слабых баб кидаются.

Спасибо! Интересно. Думаю Вы не учли при расчетах - налог на недвижимость, платежи управляющей компании здания, налоги на доходы от сдачи этого апартамента в России.

Подскажите пожалуйста как в Ривьере снять квартиру на месяц-два? Спасибо

Ссылку сайта скиньте😊

Лет 10-15 назад еще как то можно было в патайские кондо инвестировать, были такие мысли. Сейчас вообще бесперспективно. Я в те года решил инвестировать свой капитал в переезд в штаты, а сейчас тем более без вариантов.

Ток не надо с таким драматизмом рассказывать, как будто у тебя в планах скупить весь Тайланд. Как вы задолбали инвесторы-нищеброды!

Где нет тараканов,там период чески появляются термиты- мелкие муравьи,особенно если в кондо где то идёт ремонт. Тогда помогает пшикалка из 7/11

Я жил в Ривьере больше года.
Надеюсь автор ролика не сознательно вводит народ в заблуждение, а искренне заблуждается.
Можете поправить свою таблицу ПРИБЫЛИ с АРЕНДЫ.
25000 бат стоимость аренды такой квартиры в ВЫСОКИЙ сезон 4 месяца максимум.
остальное время 15000 бат. И даже за эти 15000 бат вы будете соревноваться с более дешевыми комплексами от 7000 бат.
Или искать годовой контракт за те же деньги, но Ревьера на долгосрок такое себе. Да и не забывайте цену за кондиционер,
там так система сделана что затраты будут ого-го. Вода тоже не бесплатно.
И вот еще статья расходов - ежегодное комьюнити (бассейн сам себя не почистит) на такую 1+1 квартиру это 25000 бат годовой платеж.
О, чуть не забыл, если квартира окнами на дорогу то будет шумновато, но экономия на кондиционете. На море, -жарить будет до ночи, разоритесь.

Ну и на последок, в мертвый сезон Ривьера пустая на 75%

Если под аренду брать кондо, то однозначно однушку. Спрос на них гораздо больше, чем на другие.

Здравствуйте) Если вы не умеете работать с недвижимостью то и доходность будет никакая. Вы же сами машину не чините когда в сервис отвозите? У меня недвижимость генерит твердые 6% ежегодно. Кондо Атлантис, двушка, сдают только на короткие сроки, работают через аирбнб, букинг, и русские площадки островки и прочее.

Итог: если не разбираетесь, не вникаете в процесс, то это не ваша история. А если хотите чтобы недвижимость работала, отдавайте в управление профессиональной компании!

зима зиме рознь в Турции , без отопления ооох как холодно в квартирах.... В Тае тепло постоянно...супер. спасибо

В общем, нет никакого смысла вкладываться в недвижимость в городе Паттайя. В США по банковскому вкладу прямо сейчас 4-4.2% годовых можно получить