대전 최고의 부동산 입지! 둔산동 부동산 입지 분석!

용문123과 숭어리가 생기게되면 크목한뿐 아니라 둔산 서쪽도 학군이 일어날 거 같습니다. 리모델링도 필연적으로 일어나게될거 같네요

둔산에 다른 아파트들 지역도 분석 부탁드려요~

한밭초가 특별한건 없어요
공립초라서 선생님들도 순환근무하는 곳이라
교육적으로 차별화된것도 없구요
차라리 성모초 삼육초 보내는게 더 나을지도
둔산은 학원가 형성이 큰 메리트인대
대전이 시장규모가 크지 않아서 서울처럼
대치동 목동처럼 학원시장이 양분되지도 않고 있고 노은이나 도안지역에 학원가 형성이 이루어지지도 않죠
둔산의 큰 메리트는 학원인거 같습니다
크로바 목련이 비싼건 학원을 아이들이 그나마 걸어서 갈 수 있는 단지라는 것 때문인거 같습니다

저의 생각엔 둔산동은 학군보다 좋은 학원들이 많아 좋은 겁니다.

이미 명문대 진학은 도안쪽이 더 낫다는 게 정평입니다.

생각해보면 서울 대치동도 학원가로 유명하죠.




암튼 둔산동 대부분이 90년 중반 전후에 지어졌기 때문에 향후 빨라도 5~10년 후에는

리모델링이든 재건축 얘기가 나올텐데 (재건축 대치 은마가 83년도임)

용적률이 220% 대로 제3종 일반주거지역 용적률 제한이 300%임을 감안해야 하고,

복도식이 아닌 계단식인 점을 고려하면 층수 올리는 것도 문제고,

분담금도 상당할 듯 합니다. 그나마 크로바나 목련은 평당가가 높아서 해볼만하지만

다른 아파트들은 진짜 쉽지 않을 듯 합니다.




직장과 생활이 이미 둔산이라면 모를까 다른 지역에서 이사를 고려한다면

고공행진을 한 둔산크로바보다는 도안과 유성의 연식이 낮은 아파트도 고려해 볼

필요가 있다고 생각합니다.

하긴 도안은 이 부분을 감안하여 상당히 많이 오른 면이 있지요.




부동산을 공부하면서 실제 매매로 이어지기까지 정말 많이 힘드네요.

특히 요즘같은 분위기에서는요.

역시 둔산동인 이유가 있네요 ㅎㅎ

둔산동 거진다 구축에다가
오래되서 별볼일 없지만
입지는진짜 누가머라할거없이 최상이죠
어쩔수없음 학권을 따라갈곳이없음
부모된마음으로 자식 위하는마음은
어딜가든 다같을듯

학원가가 없어지지 않는한 둔산동은 영원할거라 봅니다.

항상 잘 보고 있습니다.

둔산권은 이미 다 올라있고 입지도 좋죠
길건너 갈마동이 진짜 둔산권도 가깝구 집값도 제일 저렴합니다 신기할정도로요 둔산동에서 갈마동을 바라보고 있으면 언젠가 저기도 개발이 될거같은 느낌이 강하게 듭니다. 학군도 다있고 둔산,탄방권을 모두 사용하기때문에 숨은 노다지 인거 같아요 ^^

학생들이 햇님.한마루. 크로바 목련 아파트 아이들이기 때문에 학업 분위기라는것 절대 무시 못합니다.
지인 교사가 하는말이 학부모님들의 학업 열정에 절대 의연할 수 없다고 합니다.

둔산동은 아파트들이 연식이 있어서
개개인의 리모델링이 거의 필수처럼
라인마다 진행되고 있더라고요.
연식에서 오는 구조의 불편함은 있지만....

둔산가는 학원이 많아서 공부환경이 좋을것 같지만 놀기에도 좋아서 아이가 잘못된 환경에 빠지기도 쉽죠

입지! 입지! 입지! 대전에선 둔산동을 대체할수가 없음. 오래된 구축이라는게 제일 단점. 대중교통, 대전 전 지역 접근성, 상권, 녹지, 하천, 학군, 직주근접 관공서 등 다 몰빵지역. 타지역도 이런곳이 별로 없어요 돌아보면. 계획 구역으로 발전된 곳이라 도로도 반듯반듯.

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