아파트 투자를 함에 있어 고려해야 할 사항들 (라그란데, 녹번, 강동구, 목동)

작가님~추천하신 dmc를 눈여겨보고있는데요! 지금 살고있는 검단신도시 팔고 월세로 살면서(지금 주담대 이자 3퍼. 100만원 상환중)자본금 5억으로 dmc 더 오르기전에 세끼고 살까 고민이 되는데요..월소득은 순수익 340 외벌이고 유치원생 아이 1명 저축액은 거의 0인데..갈아타기로 너무 무리일까요?ㅠ

감사합니다~

안녕하세요. 송작가님~
저는 신혼부부이구요.
저는 성남 산성역자이푸르지오24평, 아내는 상계주공14단지 18평 소유하고 있습니다.

상계주공14단지를 매도후 산성역자이푸르지오를 전세주고 성남 신흥1구역 재개발 물건을 매수하려고 합니다.

아무래도 직장이 송파이다 보니 성남도 가깝고 산상역자이푸르지오를 가지고 있어 성남 재개발에 관심이 많습니다.

상계동 재검축보다는 신흥1구역 재개발이 좀더 속도가 나지 않을까 하는 생각도 좀 있구요.

송작가님의 고견 부탁드립니다!!

그리도 아내와 작가님 영상 꼬박꼬박 다 챙겨보고 있습니다😊

우연히 송작가님의 영상을 본 후, 지나간 영상 마저도 꼼꼼히 모두 찾아 보고 있는 중입니다. 영상 올려주심에 먼저 감사의 말씀 남깁니다. ~
제가 조언을 구하고 싶은 지역은-------------------------
@ 김포신도시 걸포북변역의 메트로자이 2블럭 34 평 vs 김포 고촌( - 10 월중 분양예정 이지만 청약통장은 없음) 고촌자이 - 34평 /
김포는 입지면에서 현저히 떨어지지만. . 비교적 가격 부담이 적어.
대출금 최소화한 5억~ 6억 이내 적은 금액으로 매수 후 실입주 하려고 합니다.
@ 고촌자이가 신축이라서 이곳을 기다리고는 있지만, 분명히 분양가는 터무니 없을 듯 하고.
순살자이. 흐르자이. 하자이. 촉촉자이. ㅜㅜ 두 곳 모두 갖가지 오명으로 희화되고 있는 곳이라...
다른 지역을 서치 중이지만. 뭐 아는게 없다보니....... 도움 부탁 드리며 글 남깁니다.

안녕하세요 작가님! 저희는 현재 외국에 거주하고 있는데 내년에 다시 한국으로 돌아가게 되어 급하게 조언을 구합니다. 해외에 나오기 전 거주하던 집은 노원구 하계2동의 벽산 아파트 30평형 이었는데, 전세금으로 대출금을 갚고 나머지 금액으로 그 옆의 장미아파트를 전세끼고 매입하여 현재 2주택자입니다. 저희 집의 상황을 잠시 말씀드리자면 해외에 나와서 한국의 유기견을 입양하게 되었는데 그 친구가 대형견이라 다시 하계동으로는 돌아가기가 힘들게 되었습니다. 남편의 직장은 성수동 서울숲 옆이고, 중2와 초5 두 자녀가 있습니다.
그래서 출퇴근 거리, 학군, 반려견에 대한 친화적인 분위기와 산책을 다닐수 있는 공원이나 숲, 투자로서의 가치 등 고려할 상황이 많아 결정이 더욱 어렵습니다. 두 아파트를 모두 매도한다면 약 7억5천 정도가 생길 것 같습니다.
해외 거주로 인해 임장을 다녀볼 수가 없는 상황이라 작가님의 조언이 저희 가족에게는 단비와 같을 것 같네요. 저희의 고민은 다음과 같습니다.

1. 두 아파트 모두 매도한 후 추가 대출을 하여 실거주가 가능한 아파트를 산다.
후보지로는 (평형을 당장 결정할 수 없는것은 대출이 얼마나올지 몰라서입니다)
ㄱ. 강남구 자곡동 강남자곡힐스테이트 25평형 혹은 32평형


ㄴ. 성동구 행당동 서울숲한신더휴 24평형 혹은 32평형
ㄷ. 분당동 장안타운 건영2차 32평형

2. 두 아파트 중 하나만 매도한 후 나머지 금액으로 전월세를 구하여 거주하며 훗날을 도모한다.

이번에 이사 갈 아파트에서는 오래살고 싶습니다. 저희들의 후보지 외에도 작가님이 추천하실 만한 곳이라면 기탄없이 말씀해주세요!

송작가님 채널은 다른 채널과 확실히 다른 것 같아요.
실제 구독자님 사연 등 으로 부지런히 실사례와 의견과 입지를 잘 비교해주시니 너무 좋아요~ 객관 주관이 골고루 들어가있어서 선택하거나 정보를 참고할때 더 공부가 잘 되는 것 같아요.

좋은영상 유익하고~~재밌어요
매일 기다리며 열심히 봅니다^^

앞에 사연자님 실거주보다 투자성이라고 하셨으니 앞으로 라그란데가 가격적으로 좀더 치고 올라갈것 같아요. 전고점 대비 다 비교해보니 라그란데는 아직 입주전이라 녹번과 DMC와 휘경sk뷰를 비교해봤는데 휘경sk뷰보다 더 대단지이고 신축이고 선호하는 라그란데가 가격이 가장 높다고 판단했어요😊 물론 지하철로만 봤을때는 3호선라인이 제일 조아보이지만 앞으로 다가올 상승장의 물쌀을 탈수 있는 조건으로 보면 가장 신축이고 대단지인 라그란데 한표 주고 싶습니다^^ 사연자님 꼼꼼히 비교해보시고 잘 판단하시길 바랄께요~ 송작가님 오늘도 영상 감사합니다!!

이새끼 계속 지역 비교질 해서 조회수 빠는거 짜증나네

작가님 항상 애정하며 시청하고 있습니다. 저는 40대 가장으로 초등학교1학년 자녀와 아내 3식구가 부천 신중동역 인근 미리내마을 롯데아파트32평에 거주하고 있습니다. 이걸 팔고 전세나 월세 살면서 1주택 메리트 좋은 아파트로 갈아타기 하려고 합니다. 제가 본 아파트는 같은 평형에 신축급 (송도더샆퍼스트f14블럭), (광교호수마을호반써밋, 동천센트럴자이), (미사강변푸르지오)를 살펴보고 매매가10억(+-1억)에 전세끼고 사려고 합니다. 제가 경기도에만 살다보니 경기도권 위주의 아파트만 살펴봤는데 이왕 1주택 갈아타기면 서울에 관심을 가지고 서울로 알아봐야 할까요 아니면 제가 살펴본 아파트중에 고르는게 좋을까요? 좋은 선택이 될 수 있도록 고견부탁드립니다.❤❤

안녕하세요. 뒤늦게 채널을 알아서 정주행 중입니다.
현재 감일에코앤이편한세상 분양을 받아서 실거주 중이고 직장이 멀어서 현재 아파트를 전세를 주고 직장과 가까운 망포역쪽 영아캐2단지나 호매실 모아미래도 아파트를 추가 구매하는 걸 고민중입니다. 학군이나 생활환경은 망포역쪽이 더 좋은것 같은데 호매실이 신분당선이 들어오고 주변에 당수지구가 개발이 완료되면 상승여력이 더 많을것 같아서 어디가 나을지 고민이 됩니다. 작가님 의견 주시면 감사하겠습니다. 참고로 직장은 화성에 있습니다

공짜면 감사절올리고
DMC요~~~

마포가 왜 선호도가 더 높아지나요?? 상암동도 추천하시나요? 월드컵2단지...

저는 dmc파크뷰자이 선택할것 같아요. 3호선이 지하철 노선중 제일 좋긴한데 녹번 홍제동 이쪽은 언덕이 상당해서 dmc할랍니당.
앞으로 초고령화 사회가 올거라서 더더욱 평지 선호~ㅎㅎ
그리고 아파트만 새거인거보다 신도시느낌으로 동네 자체가 새거여야함^^

래미안라그란데 1표

작가님 낼 더현대로 강연 가요!! 넘 설레네요 ㅎㅎ

안녕하세요 좋은 영상 잘 보고 있습니다. 개포우성7차 1가구로 10년 거주 소유했습니다. 지금 재건축 추진중인데 팔고 여의도 삼부로 가야할지, 지금 아파트 유지하다가 사업인가나면 대체주택으로 철산주공 13차를 살지 고민중입니다. 대체주택사는건 사업추진이 빠르게 진행되지 않으면 너무 오래 기다려야 되는거 아닌가 해서 고민이 됩니다. 고견 부탁드립니다.

dmc파크뷰 자이는 가재울뉴타운이라 평지, 대단지, 초품아, 홍제천, 연남동에 깔끔함까지 좋습니다. 그런데 단점도 명확합니다.
1. 지하철 없음. 버스가 많지만 그래도 지하철이 없는 건 단점. 추후 서부선 예정이지만 지하철은 아님. 버스타고 20분 가면 3호선, 2호선 이용 가능하나 결국 갈아타야 함.
2. 수색, 증산 입주물량이 많고 향후 향동 분양 물량이 많을 예정이라 가격이 오를 수 있을까

비슷한 가격대 임장 다니다 이곳에 오면 참 좋다는 생각을 하게 됩니다. 사도 될까 고민하다가 단점을 생각하며 고개를 저어요. 이럴 땐 좀 더 다녀봐야겠죠?

부활하신 구세주 예수님 보혈의 은혜로 죄사함. 평강. 감사

작가님 늘 감사합니다. ㅎㅎ
이번 신생아특례대출 이용해서 집을 한채 매수하려합니다. (투자용)

군인부부라 세후 월 450, 현재 매달 250-300까지 저축 중이고
현재 8000정도 현금보유중입니다.

올해 결혼한 신혼부부에 무주택자이고 올해 태어난 애기가 있으나
초등학교 또는 중학교 들어가기전까지는 관사에 거주하고 그동안 투자를 하여 자산을 불리려합니다.

제가 본 아파트는 5-6억 아파트, 입지와 환금성 고려하고
10년 후 변화가 있는 곳 위주로 보고있습니다.

1. 노원구 중계그린 21평(5억 / 최고 7.2억)
* 재건축 이슈, 학군 O, 역세권 O, 초품아 O

2. 일산 14단지 25평(5.4억 / 최고 7.3억)
* 재건축 / 재개발 이슈, 학군 O, 역세권 O, 초품아 O

3. 평촌 목련 선경 2단지 24평(현 6.8억 /최고 9.2억)
* 리모델링 이슈, 학군 O, 역세권 O, 초품아 O

4. 수지주공 1단지 24평(7.3억 / 최고 8.9억)
* 이슈 X, 학군 O, 역세권 O, 초품아 O

5. 야탑동 매화 공무원 2단지 24평(6.5억 / 9.8억 )
* 리모델링 이슈, 학군 O, 역세권 X, 초품아 O

특례대출을 이용하여 집을 매수하고 임대를 주면서 부동산 상승장 즈음 시세차익을 내려 합니다.

작가님의 고견을 여쭈어봅니다. 😊

늘 재밌게 보고 있습니다. 실용적인 정보 주셔서 감사합니다. 투자목적으로 보고 있는데, 신축이 좋을지 재건축, 재개발이 좋을지 모르겠어요. 마포신축(마포프레스티지 자이 34평), 강남재건축 (반포미도1차), 방배15구역 이렇게 세 군데 보고 있습니다. 미리 감사드립니다.

Dmc 임장 후 고민중입니다. 애 키우기 딱인

안녕하세요 ~ 현재 백석동 일산 요진와이시티 34평형에 거주 중입니다. 원래는 요진 와이시티 매도 후 마포래미안푸르지오를 가려고 했으나 매도 후 3억 정도의 시세 차이가 있어 가지 못하고 대신 가재울 뉴타운 dmc 래미안 25평형이나 dmc 파크뷰 자이 25평형을 생각하고 있습니다. 미래를 생각했을 때 dmc 래미안이나 파크뷰 자이로 이사를 하는 게 좋을지 아니면 요진에 남아야 할 지 고민입니다. 작가님의 생각이 궁금합니다~~

안녕하세요 애청자입니다.
헬리오시티 33평 갭투로 (23년 11월 전세 갱신권으로 11억 계약완)1주택만 소유 중입니다.

1. 헬리오시티 그대로 보유
2. 도곡삼성래미안 25평으로 갈아타기 (or 돈 덧붙여서 34평)
3. 트리지움 25평 갈아타기

상담도 댓글에 올리면 되나요?

저는 래미안 라그란데 좋아보이네요

임장해보니 Dmc파크뷰자이 사고싶네요 과연 추천해주신 이유가 있네요 😊

작가님. 감사를 넘어 감동입니다.
출근길에 영상을 보다가 깜짝 놀란 두번째 사연자입니다.
말도 하지 못한 저의 찐 고민을 먼저 알아봐주시고 애기해주셔서 감동이었습니다.
금요일에 영상을 보고 주말동안 주변 실거래 시세 조사하면서 매도 계획을 세우고 나서야 댓글을 남깁니다.
구독자라 하지 않고 친구라 불러주시며 좋은 인사이트를 공유해주셔서 감사합니다.
나의 돈 많은 고등학교 친구 2도 기대하고 있겠습니다.

Dmc에서 강변북로 접근성 절대 좋지 않아요. 그걸 원하면 수색증산 뉴타운이 좋습니다

송희구작가님께 이런 문의는 어떻게 하나요 왕 초보입니다

라그란데 투자용

다주택자들 세금은 어떻게 하고 투자하시는지 궁금하네요. 제가 3주택일때 세금 내면 실제 버는금액이 크지 않던데요.

[첫 번째 사연]
- DMC 받습니다.
- 녹번은 러브버그 때문에 바로 컷
- 라그란데 주변은 실제로 가보면 아직 정비되지 않은 구역도 많아서, 동네가 되게 중구난방 느낌이에요.

이거 선택 진짜 어렵네요.. 그래도 하나하면.. 주변 다 개발 되는 이문휘경으로 하겠습니다. 문제는 그곳 도로가 문제네요

라그란데>dmc>녹번

안녕하세요 영상 잘보고있습니다. 서울에 리모델링 추진 단지가 싸게 나오더라고요. 세끼고 사는 것(투자 겸 2년뒤 입주겸)은 어떻게 보세요? 어떤 점을 고려해야하나요? 가령 전세입자가 안구해진다던지 퇴거 분담금이라던지요 감사합니다

래미안라그란데
녹번은 언덕 너무 심하고 파크뷰자이는 경의중앙선이고 역이 너무 멀다

라그란데>dmc>녹번

다른곳 고를래요.😂

녹번이죠

사연은 어떻게보내는거에요?

당근 3호선 녹번이죠.

누가 준다면 제일 신축인 라그란데??

저 셋중에는 녹번이요

학군이랑 관계 없어서인지 자꾸 녹번역 부근이 좋은거 같아요

알짜배기 노선은 3호선이쥬

1.DMC파크뷰자이
2.녹번e편한세상캐슬
3.래미안라그란데(1호선지하철역이 그리가깝진 않죠)

자녀가 있다면 녹번, 자녀가 없다면 dmc.