[현장탐방] 음식점으로 영업 중인 인천 논현동 소재 1층 상가

대한민국 법원경매 대표주자 '지지옥션'

매각 대상은 총 15층 건물(오피스텔과 상가) 중 1층에 소재하는 구분상가
현장 방문 당시 입구에는 ‘***쿡’이라는 간판이 설치되어 있었고 음식점으로 정상 영업 중인 상태
내부 인테리어 시설은 잘 갖추어진 편이고 전반적인 관리 상태도 양호

호구포역(지하철) 인근에 소재하고 주변에는 주거용 오피스텔과 업무시설 등이 밀집되어 있어서 전반적인 상권은 양호
건물 1층에는 편의점과 주점 등 많은 업종이 입점해 있었으나 본 건(107,108호)이 위치한 건물 북측으로는 다수의 공실이 관찰
권

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인근 중개업소에 따르면, ‘건물 내 오피스텔 임대 수요가 많은 편이다. 따라서 상가도 유효수요(이용객)가 많은 편이지만 업종에 따라 매출액이 크게 차이 난다. 상가 임대시세(약 12평 기준)는 보증금 3,000만 원에 월세 230만 원 정도이고 현재 110호와 111호(**불닭발 영업 중)가 권리금 없이 보증금 5,000만 원에 월세 300만 원의 매물로 나와 있다’는 언급

권리분석 상 매수인이 인수하는 권리는 없다
후순위 임차인이 점유하고 있고 내부 시설물의 종류 등을 감안할 때 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상된다

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