מה עדיף: לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון?

חד משמעית להשקיע בשוק ההון בטווח של 30+ שנה אתה תרוויח יותר ממניות
השאלה היא איפה תגור וכמה תשלם על שכירות ב30 שנה האלה
ואז תעשה את ההפרש ותבדוק אם זה משתלם לך

מעולה!!

אני לא כלכלן אבל אני חושב שלגור איפשהו אתה צריך וגם לשלם על זה מה שאומר חיייייב לקנות דירה.
פעם אחרונה שבדקתי אתה לא יכול לאחסן כרית במניה.... בבית אתה יכול להשים ארון

למה לא מלמדים דברים כאלה בבית ספרררר

גאון. ירדתי מזה 🥲

איזה מיסים יש למי שקונה דירה ראשונה להשקעה?

עכשיו למשל מחירי הדירות עולים לעומת קופות גמל שהם בתשואה שלילית

דירה למגורים: שווה לפעמים
דירה להשקעה: לא שווה כמעט אף פעם
טל"ח

כמה שטויות בכתבה אחת ואו

מה נסגר?? למה לעשות כלכלה בשקל??

לא התייחסתם לזה שכשקונים במשכנתא משקיעים פי ארבע מהסכום הראשוני ואז גם אם עלית ערך הדירה עולה בפחות אחוזים זה מסכום יותר גדול.

לא התיחסתם לזה שערך הדירות בממוצע על פני שני שני עשורים בעליה מתמדת וכל הירידות היו נקודתיות שזכו בפיצוי משמעות בשנים שאחריהן.

לא התיחסתם לנושא ששכר הדירה שנחסך/ נוסף זה בעצם תוספת משמעותית מאוד אם משקללים אותו ברווח שעשתה הדירה ולא מפרידים אותו מעלית הערך כפי שאתם עשיתם.

קצת לא רציני שלא נתתם תמונה מלאה ונתונים מספריים.

לדעתי זה מטעה את הציבור.

גם מי שקנה מניות בשני מיליון שקל לפני חודשיים, ירוויח לאורך זמן? וכמה שנים יתקצרו מהחיים שלו, בגלל הבלאגן בראש שלו, כשהוא קם בבוקר והולך לישון בבית שאין לו.....
בקיצרור.. מזומן הוא המלך 🙂

חבל שהכלכלן לא התייחס למינוף. הרי ההשוואה היא לא בין לשים מיליון במניות או מיליון בבית אלא מיליון במניות או 4 מיליון בבית עם הלוואה (משכנתא) זולה ביחס לתשואה שזה יכול להכניס לך.

לא מבין איך הכלכלן לא התייחס למינוף שהוא הכלי הכלכלי בנדל"ן שלא ממש קיים במניות.

אה ולהתעסק עם מניות זה לא כאב ראש ....

השאלה האמיתית, כלכלית שונה ממה שאתה שאלת...

האם:
לשלם שכירות + לקנות מניות + 30 שנה = לקחת משכנתא ל30 שנה

אמנם אם לא היינו משלמים שכר דירה וחיים אצל ההורים, והיינו שמים את כל מה שהיינו אמורים לשים על שכירות, על מניות - זה היה יוצא יותר כסף כמעט בכל מצב, אבל לא כולנו יכולים לחיות על חשבון ההורים, ולא לכולנו ההורים "נותנים כסף".

בתור אדם עצמאי שצריך קורת גג, וגם רוצה לחסוך כסף - קניית בית עם המשכנתא שווה את זה ב99% מהמקרים, כלכלית נטו - אלא אם זיינו אותך במשכנתא.

קניתי בית לפני 3 שנים, אני בר מזל ויכול לחסוך בדיוק את המשכנתא שלי כל חודש - תיק המניות שלי ירד בכ35% וערך הבית שלי עלה ב25% בערך... זה אומר או שאני משקיע גרוע, וזה אפשרי, או שפשוט יותר משתלם לקנות בית במקום לשלם שכירות.

סרטון מעולה! בהחלט מחשבות שעוברות לי בראש...

תוכן ממש גרוע.

לקנות דירה הוא מציג שיש לו 300k ביד וכמה מסכן שהוא חייב מליון לבנק...
אבל להשקיע בשוק ההון הכלכלן מדבר על סכום של מליון.
בהתאמה לדירה מדובר על 300k לקניית דירה ו700k נוספים שהולכים להשקעה.

קודם כל צריך להשוות תפוחים לתפוחים ולא לתפוזים.
הקלקלן שהוא מראיין לא מדבר על המקרה שהוצג בכתבה.

ויש עוד הרבה הטיות.
כמו להיות חייב מליון ל30 שנה.
רוב המשכנתאות נלקחות ל25 שנה.
וכל שנתיים וחצי- שלוש מחזירים מהקרן 100k...

לא פעם ראשונה שהבחור כאן עושה סרטון בנושא כלכלי אבל ללא שום בסיס ונתונים לא ריאליים..

נדלן ובורסה עלו כי הכל עלה - גם אם היית משקיע בחנות לנעלי בית הייתה לך תשואה גבוהה, ואפשר היה להגיד ״נעלי בית תמיד עולה״

לא אמרת באחד הפרקים שיש לך דירה שקנית בהשקעה?
למה לא להראות כלכלן אחד שחושב נגד?
(בלי דיס לאמא שלך היא עשתה עבודה מעולה)

ההשוואה שהכלכלן עשה לדעתי לא נכונה. "אם היה לך מיליון שקל איפה תשים אותם" כי אם יש לך מיליון שקל אתה יכול לקחת משכנתא של נניח שלושה מיליון. הריבית על משכנתא נמוכה בהרבה מהריבית על הלוואה לצורך השקעה בבורסה ולכן מבחינה של גודל השקעה ותשואה אולי כדאי לקנות נכס נדלני.

בקלות גם אפשר לטעון שבין כה וכה אתה משלם כל חודש, עדיף שאחרי אותם 30 שנה תפסיק לשלם. מה גם שבעל הדירה יכול להעלות שכירות ואילו ההסכם עם הבנק על תשלום המשכנתא קבוע מראש (גם סוג של סיכון אם שווי הנכס יורד אך לרוב זה לא קורה)

השקעה בנדל"ן ממונפת על גובה המשכנתא
לכן גם על תשואה נמוכה (ובדרך כלל יציבה יותר) אפשר להרוויח הרבה מאוד כסף.

**יש תעודות סל ממונפות גם, אבל תנודתיות גבוהה יכולה להיות מסוכנת ואין נכס כנגד ההלוואה הזו.

בלבלן לא כלכלן, מאיפה הביא את שה שעל דירה יחידה שהיא להשקעה זה לא משתלם ואין הטבות מס.
דירה יחידה יש הטבות ולא משנה למדינה מטרת הרוכש.
בסוף זה גם וגם

כמה שטות בכתבה אחת ..
בן אדם שאין לו דירה הוא לא פנוי להשקיע ואין לו את האומץ לפרוץ ולהתקדם הלאה

יש הרבה טיעונים ננכונים במה שהוא אומר, אבל בסופו של דבר צריך לשאול את הכלכלן, האם יש דירה בבעלותו והאם הוא גר בה

הכלכלן הניח שיש לך מיליון, ואתה בעצמך אמרת שיש לך רק 300 אש"ח.
בקניית דירה אפשר למנף עד פי 4 מהסכום שיש לך. במקום להשקיע 300 אש"ח, אתה משקיע עוד 900 אש"ח של הבנק, פחות גובה הריבית (שכיום נמצאת בממוצע נמוך, סביב ה3-4 אחוז).

אם הבנק היה נותן לך כסף להשקעות, כמובן שעדיף להכניס לשוק ההון. אבל מה לעשות, ההלוואה הכי זולה זאת הלוואה לדיור.

כרישים אמיתיים שיש להם מספיק כסף, לוקחים הלוואות לדיור, ובמקביל את הכסף הפרטי משקיעים בשוק ההון.

אפשר אולי לערוך את הסרטון ולהביא כלכלן נוסף שחושב אחרת?

הגיון פשוט חברים :
- קניתי דירה במיליון וחצי (4 חדרים 100 מ"ר)
-כעבור 10 שנים מכרתי ב 2 מיליון וחצי (רווח של מיליון לכאורה)
- רציתי לקנות בית חדש אבל עכשיו אני רוצה בית גדול יותר (נוספו עוד 3 ילדים )
- קונה דירה ב 3 מיליון שלפני עשר שנים עלתה 2 מיליון (5 חדרים 125 מ"ר)
- עדיין נצטרך להוסיף עוד חצי מיליון ש"ח

שורה תחתונה בקניית דירה למגורים אין באמת רווח ,רק בדירה השניה
ששווי הנכס שלך עולה גם של אחרים עולה

אני חייב לתת לך מילה טובה על זה שאתה מגמגם פחות ופחות ככל שאתה צובר ניסיון ב"כאן 11" אשכרה הבדל משמעותי מאז שראו אותך בפעם הראשונה על המסך

אדם שאף פעם לא גר בדירה משלו לא יכול לראות את התמונה המלאה.
כשאתה עובר מדירה שכורה לדירה שלך אתה מקבל "שקט" נפשי שלא בטוח שידעת שהיה חסר לך, אז תקנה דירה למגורים ואז נשמע את דעתך.
ומסכים עם המגיבים האחרים, לא לקחת בחשבון את מחירי השכירות, את העובדה שאין לך את כל הסכום ביד, את הריביות על הלוואה בשביל מניות את המיסים הגבוהים על רווחים בשוק ההון, את העובדה שבמניות מפסידים הרבה פעמים בפתאומיות סכומים משמעותיים (כן, זה קורה גם אם המשקיע שלך מומחה בתחומו) וכו'

אני אוהב שהוסיפו אותו לצוות. שחקן מגניב ואני חושב שלראות טיקים בסרטון מנרמל את התופעה ויגרום לנו להתרגל לראות אנשים עם טורט ברחוב ולא לנעוץ מבטים.

אם אני קונה דירה להשקעה במיליון שקל ואחרי חמש שנים אני מוכר אותה במיליון וחצי אני יכול פשוט לחסות את המשכנתה ולהישאר עם עודף לא קטן? פספסתי משהו?

להשקיע בנדל"ן ושוק ההון זה אותו דבר, בשתי האפשרויות המחירים זזים באותו כיוון (שזה כיוון הכלכלה).

ובכלכלה על כל אחד שמפסיד יש אחד שמרוויח בצד השני.
אז מי שחושב שהוא הולך להשקיע ולהתחרות עם המוסדות הכי עשירים בעולם בלי שום ידע בתחום, אז יש לי חדשה בשבילו...


ומיזה הליצן הכלכלן שבסרטון.
להשקיע ב100 מניות זה ממש לא משתלם, כי רוב המניות זזות באותו כיוון אז זה כאילו שאתם משקיעים במניה אחת.
וזה שאפשר להרוויח יותר כסף במניות לא אומר שזה יותר טוב כי זה אומר שהסיכון להפסיד יותר כסף הוא יותר גדול.

עבודת קודש

סרטון מעולה! כל הכבוד!

מצד שני, אני שמה על משכנתה כל חודש פחות מחצי ממה שהשכירות עולה עכשיו. אני יכולה לשים את החצי שכירות לשוק ההון.

התעלמות מוחלטת ממינוף ומיסוי מצד הכלכלן שהבאתם

אני השקעתי בדירה להשקעה לפני חמש שנים, איפה שבונים רכבת עכשיו, ובהחלט יש הטבות מס, אין מס שבח, אין מס רכישה, אין מס על השכירות עד 5000, אין מס עבורי בקיצור. אין יותר הטבות מס מזה. בזכות הנדל"ן יש לי יכולת לשים את כל הכסף מהשכירות שאני מקבל ומהעבודה שלי במניות. לשים את כל הכסף שלי במניות אמנם משהו שהייתי יכול לעשות, אבל מרגיש לי הרבה הרבה יותר בטוח שחצי ממנו בנדלן וחצי ממנו במניות. טוב, יותר לכיוון השני שליש נדלן שליש מניות. ועדיין כמי שמאמין במניות ושם את כל כספו על המדד העולמי לטווח רחוק, הנדלן היתה השקעה מוצלחת אפילו יותר.

אני אוהב את ההנחה שיש לי יכולת לקנות בית מלחתחילה

אוקי יש לי את זה בחשבון פשוט
נאמר ויש לי 950,000 שקל, הלכתי לבנק ולקחתי משכנתא על דירה בגינדי שעולה 3.5 מליון שקל ועכשיו אני צריך להחזיר לבנק 2.55 מיליון שקל.
פרסתי ל30 שנה ויוצא שאני משלם כמעט שכירות לכל אורך התקופה כשבסופה שילמתי לבנק 3.9 מיליון.
נאמר ובמקום זה השקעתי את הכל בs&p 500, לפי ההיסטוריה, הממוצע השנתי ההכי נמוך לתקופה של 25 שנה הוא קצת יותר מ9% אז נאמר ואני חסר מזל וזה בדיוק הממוצע שאקבל אחרי 30 שנה זה אומר שיהיה לי אחרי 30 שנה כמעט 14 מיליון שקל שזה פי 4 מהמחיר של הדירה.
אז נכון, מחירי השכירות עולים ועולים, (אגב גם ההלוואות הצמודות פריים שלכם במשכנתא) נכון מחירי הדירות גם כן עולים אבל כמה דירות אתם מכירים שקופצות בפי 4 ב30 שנה?
כמו שאתם לוקחים משכנתא לפי יכולת ההחזר שלכם ככה אתם יכולים לשכור לפי אותה משוואה. וכמו שאתם מצפים להיות עם דירה בסוף התקופה ככה אתם יכולים לקנות בסוף אותה תקופה.

אני אוהב אותך בן אדם

כל מקרה לגופו. לומר ששכירות עדיפה על פני רכישה זה שווה ערך לאמירה שכל היהודים תחמנים. מי שיכול לשלם משכנתא תוך 5 שנים עד 10 שנים גג, עדיף להם לרכוש מאשר לשכור כל חייהם.

מה עדיף : לקנות דירה או להשקיע את הכסף? ואני פה מתלבטת אם לשלם שכירות או לקנות אוכל... יפה לך בועה

חולה עליך

פחות קעקועים, פחות בתי קפה יוקרתיים ויקרים, פחות נסיעות למלדיביים רק כי בת הדודה נסעה עם הבנזוג שלה, פחות להחליף רכב כל שנתיים רק מפני שהשכנים מחליפים מרוב שעמום.

מסכימה עם אמך מאד !

מאיפה יהיה לי מליון שקל לבורסה? לדירה אני לוקח משכנתא מהבנק...!

תנו לי להבין, השאלה היא השקעה בדירה למול שוק ההון?
אם כן, השקעה בשוק ההון לדעתי היא עדיפה.
מי שרוצה, בתמונה שלי קוד qr זה קישור לפתיחת חשבון השקעות בתנאים מטיבים.

אם השאלה זה דירת מגורים(במקום שכירות) או השקעה בשוק ההון. עדיף דירת מגורים.

הבסיס של ההשוואה הוא שיש לך מיליון ביד עכשיו, אבל תכלס יש עכשיו 300 אלף שאפשר להשקיע בשוק ההון או לחילופין לקנות עם זה דירה בשווי מיליון. כל הכפלה בשוק ההון משתווה לעלייה של 30 אחוז מערך הדירה.

ממליצה לצפות בערוץ שלי בו אני חושפת את כל ההוצאות וההכנסות שלי.