КАК ВЫНУДИТЬ СОБСТВЕННИКА ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Иногда квартира принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из владельцев может решить продать свою «часть» недвижимости. Разбираемся, как это сделать правильно, нужно ли согласие других собственников на такую сделку и как продать в этом случае квартиру дороже.

Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).

Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.

Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности. Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней.

Закон даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях:

доля сособственника незначительна;
выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;
собственник не очень заинтересован в использовании квартиры.

Читайте на моём канале в Дзен - "Мошенничество с долями квартиры. Прикрытие дарением продажи доли квартиры". - https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/moshennichestvo-s-doliami-kvartiry-prikrytie-daren-5f9022956ca69c7802383d90

Тэги:

#продажа_доли_квартиры #договор_купли_продажи_доли_в_квартире #продажа_доли_квартиры_нотариус #разрешение_на_продажу_доли_квартиры #продажа_доли_в_квартире_2020 #преимущественное_право_покупки_доли #отказ_от_преимущественного_права_покупки #доля_квартиры #продажа_квартиры #продажа_долей_квартиры #как_продать_долю_квартиры #процедура_продажи_доли_квартиры #как_продать_долю_не_спрашивая_согласия #дарение_доли_квартиры #малозначительная_доля_квартиры #КАК_ВЫНУДИТЬ_ПРОДАТЬ_ДОЛЮ

Скачать видео