美国房奴崩溃等了3年利率破7️真正的危机！买房的别想跑 美国国债/贷款利率/美国信用降级/美国房价/美国买房/房产危机/加州房产/德州房产/纽约房产/崩盘/2025房产走势/李文勍Richard

博主的建议中肯❤ 其实不管投资房或自住房，每个”人和房”的组合情况各异，一定要从买房人的实际情况出发。 除了在购买前好好做調研之外，还要做好经济和心理上承受”状况”变坏的准备。 有备才能无惊😊😊。现在房价和房贷利息双高的情况下，买一个理想的自住房确实不易

最近又做了recast，金融市场不稳定，还不如把钱提前还了房贷，算是把利息赚回来

全款买房无影响😁

麻煩你研究和做一些調研、不懂金融就別乱吹、美國房地產是按照不同地區作評估的。莫滴平詁后台是巴非特、都是左派的並在吹衰美國和川右、想巿場大瀉他們好影響股市做空獲利。地区不同房價不同和不同的地方金融機構都按照其地区來評估房貸、你的數據是按照教科書的標準、個人信用額度也是各有分別。

1 能源改造

其实房价很快会大跌， 虽然利率比较高， 最后算下来其实还是很合算。 美国70年代和80年代的利率是非常高的， 要15%-20%， 但是房价非常低， 所以要综合看， 看最后总价！

老房节能门窗换新

房子卖不出去咋办😂😂

我是2021年8月買的最後一套住宅投資房產。2019年12月開始投資工業地產（3千-6千呎），2023年就停止。2024年開始投資商業地產（連鎖快餐連鎖店）

加拿大华人多数在高房价区，在高峰期买的每个月都要供😅6000加元！

维护房子的支出下降应该是因为通胀导致其他刚性消费上涨了, 而不是利率的问题，绝大部分人买房以后利率是固定了，利率上涨影响不到他们, 其实利率下不来也是因为通胀太厉害了

门窗🎉😂t y

讲得很清楚

节能门窗

老房門窗換新

老房门窗换新

老房门窗换新

可以投资一个UP主

不要胡说八道房子涨跌是正常不要忽悠!!!!

下周选题：老房换窗。谢谢你做节目的真诚和努力！

下期讲第一种 please 😂

2021年年初当时就真的是远程看房买房 😂 当时不这样干真的抢不到 现在再远程买房就真的是一个萝卜一个坑

老房门窗节能换新。 谢谢

非常幸运前段时间刚买了自住房，35w, 锁了5.875%的利率，当时lender还提供7.25%利率返钱的选项，还好选了最低利率，refinance 还是要付钱的，利率还一直下不去

不要胡说八道，自己买不起房，我就学喷子了😂

节能省电一票

每人的"经济", "需求", "目的"不同, 因此,事情的"危 与机"就不同了.

汇率破7了吗？不还是7.2吗

门窗换新，有更多的听众

前兩天川普在社交媒體宣佈要把“房第美”及“房利美”從聯邦中釋放到市場，回到2008年以前那樣，以緩解聯邦債務壓力，及化解即將要承擔的房事風險，目前已由財政部來研究市場的可能反應，其實這個想法原本就是財政部自己提議的，所以通過法案的可能性很高，如果這事會發生，民眾房貸利率會大幅上揚，這樣才有可能吸引投資集團收購兩房上市的股票，讓聯邦甩掉兩個大炸彈。

如果Condo的開發商和物業管理公司是同一機構（雖然商業招牌不一樣），就要特別小心，condo可以賣得便宜，但物業管理公司就會有辦法賺回來，而且這種操作，在會計上是非常划算，而且會省下開發商很多的公司營業稅。

千萬不要買美國的房子 來美國三十年 從第一套的2000呎花20萬買，現在市場價值160萬，真是後悔啊⋯後面的幾套房子從最初的4-5利率調整到今天的2%三十年不變的利率⋯像我這種老移民真是欲哭無淚啊😂😂😂

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我要看老房子节能！去年冬天MD超级冷，房子电费直接起飞，600多都打不住！

節能門窗換新

老房门窗节能换新

老房门窗改建

门窗换新

HOA都是非专业人士管理，在楼宇维护上缺乏专业性，而且容易出现邻里矛盾，话说要不是因为HOA怪象，我倒是愿意住公寓楼。

想听选项一，老房改造换门窗😀谢谢🤩

讲的太好了😂不点👍都说不过去😂🎉！

看了你的视频了解到很多房产资讯！谢谢你！

我很喜歡你的房產節目從中獲得不少啓發。我覺得選擇投資要有耐心，一但看准了就要下手不要犹豫。我們住在西洛杉磯旁的海濱小城，准備在拉斯維加斯買個退休房。我們自2019 年房貸仍低利率時就一直在看房，但每次看中的房子都被開發商搶走，REO 買下後簡單裝修兩個月後重新投入巿場增加20%的價格出售。 這樣與他們搶玩了三年最後發現玩不過，終於美聯儲升息開發商不這麼玩了，我們便在2003 年底以7.125%的高利息買下我們看中的custom house。現在利息雖然沒有太降但房價已上升了20%多。其中我們所做的功課就是了解當地城市的法規，比如游泳池的修建規定，開發商早已限制不能修建深水游泳池。因此面積大的lot而在90 年代建有深水游泳池的大房子價格一直在漲。反而開發商大批新建的cookie cut house 房價如你所說可以盡情壓價，因為投資风險也相對較大。

不管買房還是股市📈都無抄底哈😅看自己剛需，有合適的就果斷下手！😊

如果是全款买房有什么好的建议

这个人讲的 越来越好

换窗户的咨询

门窗节能换新

ARM 利息的房主要塔房了。 毕竟他们的利息跟着市场走