전세갱신때 은행에서 새계약서 달라는데? (재계약시 계약서재작성유무정리)

선생님 궁금한점이 있어서 문의드립니다ㅠㅠ 도와주세요 ..
본 1. 내용처럼 저는 전세를 들어온후 집주인이 바뀜 2. 전세 연장한번 하면서 전세금 5프로올려달라하여 올려줬음 3. 계약기간 종료가 다가와 제계약을 할꺼냐고 집주인에게 연락이 왔는데 여기서 전세금에 5프로가 아닌 한 6.5프로를 올려달라고 합니다..
근데 전 5프로로 알고 있었으나 2년 재계약후에는 자기 마음대로 금액을 올릴수있다고 저에게 하는데 이게 맞는거고
연장을 하는게 맞는건지 알수없을까요?ㅠㅠㅠ

선생님 금액변동없고 집주인변동없으면 묵시적갱신으로 자동 2년 연장된걸로 보면 되겠네요?

영상 잘보았습니다 김씨복덕방님 !
잘 이해를 하지 못한 부분이있는데 여쭈어봐도 괜찮을가요..?
제가 중소기업대출 (중기청)대출을
땡땡은행에서 대출받아서 거주하고있습니다!!
기간만료되기 3개월전이라 집주인분께 연장가능하냐고 물었습니다 가능하다고하셨습니다 !
그럼 땡땡은행에 가서 집주인분께서 연장 가능하다고하셨다 대출도 연장을 해야하는지 은행찾아가야하나요???

문의드립니다 ^^임대인이 변경되었고 보증금도 감액하려는데 이 경우 새계약서를 작성하되 기존 계약서의 효력을 유지한다는 조건을 특약에 달고 확정일자를 안받는 것이 기존 계약의 대항력을 유지하는 측면에서 유리한거죠? 은행대출은 없을 예정입니다

영상을 오늘봤습니다
집주인이 계약조건이 달라진게 없는데 계약서를 다시 쓴다고 임차인에게도 말해놨다고 함께오신대요

재계약이
묵시적갱신
계약갱신청구권 두종류라면
두가지중 어떤건지 확인해야하나요?

특약에 묵시적갱신에 의한 재계약서 작성으로 하는지

아님 임차인이 연장요구했으면
계약갱신청구권에 의한 재계약으로 해야하는지

날짜도 끝나는 시점(11/12)에서 이어서(11/13)부터 하면 되나요?

묵시적갱신일경우 계약기간을 못채우고 나가면 불리한게 없고 계약갱신청구권을 사용해서 연장시 기간을 못채우고 나갈시에는 중개보수지불하고 새로운 임차인 구해야하는거죠?

도움 너무 많이 됐습니다. 감사합니다.

계약갱신청구권 사용으로 2년 더 연장하여 전세를 살게될 경우 보증금등 변경이 없다면 굳이 계약서를 다시 쓸 필요는 없는것으로 알고있는데 이 갱신된 2년 연장 계약에 대해 전세보증보험이나 전세대출관련 은행에서 새계약서를 요구하지는 않을까요?현재는 일부금액 전세대출 이용중입니다

증액계약시 전계약서 금액은 선순위 보장받고 증액부분은 후순위로 된다 설명해놓고 결론부분에서는 재계약하면 후순위로 선계약+증액분이 후순위로 밀린다는 것 처럼 들리는데, 계약서작성 말라면 증액분입증을 어찌하는지, 앞에서 말한 이전계약의 선수위권은 뭔지? 헷갈립니다 무었이 맞는 것 인지요?

전세계약 만기가 도래되는 중에 임대인이 변경되어 감액계약(기존 전세보증금 3억8천 >> 변경. 3억)으로 2년연장하게 되었습니다.
임대인측 공인중개사가 계약서 새로쓰고 대필료가 아닌 법적중개수수료 적용시켜야 한다고 하는데 지불해야 할까요?? 임대인변경, 감액으로 연장계약 두가지 때문에 법적 중개수수료 0.3% 적용하는게 맞는 건지요??

다른영상 보다 훨씬 자세하고 실무적이네요

안녕하세요.
주민센터에 물어봐도 확실한 대답을 듣지 못해서 여쭤봐요,,
증액없이 재계약을 끝낸상태인데
지난 계약에서 주택임대차계약필증으로 확정일자를 받았는데요, 그 안에 임대계약내용에 기간이 명시가 되어있어서 확정일자를 다시 받아야할까요?

안녕하세요 !
저는 전세 만기 두달 이후 분양아파트 입주를 해야하는 상황입니다.
그래서 전세대출과 전세보증을 두달 연장하기 위해서 집주인과 두달 연장계약서를 작성하기로 했어요. 보증금 변동없고요.
특약에는 기존계약서 효력존속과 임대인 변경시 임차인에게 통보한다 를 추가하려고 합니다.
해당 아파트는 매매가 5.5억이고 전세3억에 들어가 있고요. 근저당은 없습니다.
혹시 추가로 주의해야할게 있을까요?❤

설명해주셔서 감사합니다.
주인변경 및 감액 + 대환으로 인해 새계약서를 써야하는 상황이 제대로 이해가 갔습니다.
다만 부동산에서 그냥 재계약서였다면 10만원 정도만 받으려 했는데 새계약서 작성이라 중계수수료 0.3의 반정도만(약 40만원)달라고 하는 상황인데 그냥 줘야할까요? 아니면 더 깎아 달라고 요구해야할까요?

갱신권청구를 통한 계약연장시
기존전세계약때 받은 확정일자를 계약연장시점에 새로 받아야 하나요? 아니면 기존 확정일자를 그냥 두면 되나요?

안녕하세요? 전세보증금 감액 관련 문의 드립니다.

최초 계약때 임대인은 본인 별도의 부동산을 통해서 계약을 진행 했습니다.

현재 임차인(저)는 대출이 없는 상태의 전세입니다.
(은행에 증빙 할 필요는 없는 상태입니다.)

그런데, 임대인이 6개월 전에 해외로 나간 상태입니다.
이런 경우에는 어떻게 처리 하는게 좋을까요?


임대차 계약서 재작성 없이 감액 받은 후, 영수증만 발행해도 될까요?
동영상에 의하면, 확정일자도 새로 받을 필요는 없어 보이는데요.

안녕하세요 김씨님 영상보고 질문좀 드릴려고요~
저희가 새집에 전세를 들어와서 2년을 살았는데요 첫 집주인에서 집주인은 한번 바뀌었고요
이제 2년이 되어서 팔거라고 하시더니 최근에 다시 연락이 왔는데 그냥 2년더 연장으로 계약을 하자고 하시네요
헌데 금액에대한 증액도없고 감액도없고 바뀌는 사항이없는데 집주인분께서는 2년동안 묶어놓고 싶은건지 2년 연장에대한 계약서를 새로쓰자고 하시네요
이때 주의할 사항없을까요 확정일자나 전입신고같은거요..
답변 기다리겠습니다 감사합니다. (참고로 버팀목전세대출 했습니다.)

임차인이. 전세대출로
거주중인데 계약만료시
전세반환금을. 은행으로해야하는지 아님
세입자한테 반환해야하는지요?

안녕하세요! 대출 심사 은행제출용으로 새계약서를 작성할 예정인데, 공인중계사 직인도 필요한 항목일까요? 수수료가 발생한다고 해서 꼭 필요한지 여쭤봅니다.

2년만료 갱신청구권으로 2년 재계약하려는데 그동안 임차인이 월세미납된걸 계약서에 어떻게 적어야 하며

재계약시 월세변동부분에 대해 동사무소 다시 신고해야하나요?

안녕하세요 영상 너무 잘 봤습니다.
조금은 다른 경우의 질문이 있어 답변 주시면 감사하겠습니다.

2024. 2. 26일부로 전세계약 만료 예정입니다. 제가 잘 챙기지 못했다보니 미리 갱신 여부를 확정하지 못하고 임대인에게 얘기를 못했습니다.

약 한달하고 열흘정도가 남아 일반적으로는 묵시정갱신이 진행된 것으로 봐야하나 잊고 있던 특약을 보니
'임대기간 만기 도래시 사전협의하에 재계약의사를 밝히는 경우 자동연장(묵시적 갱신)이 아닌 재계약 연장으로 간주하고 계약서를 다시 작성한다.' 라는 조항이 있습니다.

아마 임대인이 갱신 시점에 2년 계약 기간을 다시 묶기 위해 설정한 특약으로 보이는데, 반대로 이 조항으로 묵시적 갱신이 이루어질 수 없다면 1개월이 남은 시점이지만 제가 만료시 계약을 종료하겠다고 얘기 할 수 있을까요?

안녕하세요 보증금 6백에 월세 30만원인데 갑자기 세입자가 100만원 빼달라고하네요 그대신 월세 2만원으로 올려주겠다고 하는데 만기기간은 올 4월인데요 계약서를 다시 써야하는지요? 그럼 기간은 1월부터 하는지 아님 원래대로 4월 말로 하는지 궁금합니다 꼭 답 부탁드립니다

감사합니다 많은 도움되었습니다

감사합니다. 큰 도움이 되었습니다.

형님 질문잇습니다
저가 올해 4.20계약이 끝나는데
보증금 1천 올려달라해서 버팀목대출 추가로 받으려 합니다 .

연장계약서 작성하고 확정일자 받고나서 2월초쯤 (4월20일만기인데 두달전임)에 은행에서 대출하여도 되나요 ? 아니면 은행에서는 1달맞추어서 오라고 할까요 ..

소득 제한때문에 미리가야해서 ㅠㅜ 3월에가면 소득이 전년도걸로해서 제한받거든요 ........

4월 전세만기인데 집주인이 2달전에 3천만원 증액 원하셔서 5프로만 인상해주겠다고 하니 집을 매도하고 처음 계약그대로 증액없이 집팔리기전까지 살라고 합니다 이경우 계약서 다시 쓸 필요가 없나요? 대출연장 신청이 1개월 전부터 할수 있다고 하던데 연장이 될까요? 혹 만기전에 매매가 이루어져서 새주인이 나가라고 하면 나가야 되는것인가요?

1 번 상황인데
압류가 갑자기 걸려있는 경우 어떻게 해야하나요

안녕ㅎㅏ세요~^
묵시적 갱신 하려는데요
전세대출 은행이 바뀔땐 다시 계약서를 작성해야 하나요?
그럼 확정일자도 보증보험도 다시 해야하는 걸까요?

궁금했던 부분 잘 정리해주셔서 감사합니다^^

내용잘들었습니다 한가지문의즘들입니다2년전세기간이 끈나고 또 년을연장하려고 하는데어떠게 해야 하나요

궁금했던것이었는데 많은 도움이 되었습니다
감사드리고....,

한가지더 궁금한것을 물어봅니다

임대인이 각각 50%씩 두명 일때?
계약서에 임대인칸에 두명다 적어야 하는데?

표준 전세 계약서에는
임대인 한명만 적는 칸이 있지 않나요?

나머지 임대인 한명은 어디다적나요?

영상 잘 봤습니다. 너무 도움이 많이 되었어요!!😊
저는 변동사항이 없어서 임차인분하고 둘이 만나서 계약 연장을 하려고 하는데요. 기존계약서에 특약을 넣으려는데 기존계약서에 특약 내용을 전부 쓰기엔 빈공간이 적어서 기존계약서 특약에는 별지에 따로 작성한다고 쓰고 별지에 연장계약에 대한 특약을 작성하고 서명 날인 해도 될지 궁금합니다.

공인중개사님하에 임대인변동으로 인해 계약서 재작성시 돈은 기존 납부 중개비와 동일한가요?ㅠ

계약갱신청구권으로 연장하였고 재계약서 없이 월세만 5프로 인상하였는데 문제없나요?

영상잘보았습니다
궁금한게 있는데요
기존 임차인하고 재계약할경우
계약갱신청구권1회 사용할경우
임차인이 계약중간에 나간다고한다며
통보한날로부터 3개월뒤 나갈수있는지요?

임대인 명의가 엄마명의에서 딸 명의로 변경 됐다고 연락받았어요 어떤조치를 해야하나요? 계약기간은 한달정도 남았고 계약연장하려고 합니다

오는 6월에 전세 재계약(증액없는)을 하는데요~
임대인이 기존 계약서에 날짜를 수정해서 쌍방이 날인하면 된다고 하는데
기존 날짜를 수정해도 상관이 없는건가요??
저는 공백란에 따로 <2년연장에 대한 내용을 적으면 될 것 같다고 했거든요~~>

2018.12월 반전세로 입주하여2020,12월갱신청구권으로 2년연장후2022.12 월세를60만원에서100만원으로 인상하여 2년 연장한다고 문자로 주고받았습니다 저는7월에 이사나와야하는데 임대인분은 매매해야하니 12월 만기까지 있어야한다고 합니다 7월에 이사나올수있는 계약해지 청구권이 임차인에게 적용이 힘드나요

집주인이 먼저 계약 여부 물어봐서 감액하고 계약서 쓰기로 했습니다
이 경우에는 갱신권창구가 아니라 재계약이 되는건가요? 그럼 갱신청구권을 신청하면 계약서 안써도 되나요?
아니면 특약에 기존 계약의 연장이라는걸 언급하애하나요?

자세한 설명감사합니다. 질문이 있네요...전세계약연장 방법에 합의연장은 없는데 왜그런지 궁금하네요...

금액, 주인이 변동없다는 가정하에 같은 전세대출로 연장한다고 하면 계약서를 새로쓸 필요가 없을까요??

안녕하세요~
아파트에 전세4년 살았으며 추가로 2년더 살 계획입니다. 하지만 전 대출연장이 안되서 임차인 계약자명을 남편 명의로만 변경 해서 대출을 진행하려고합니다.

임차인 이름만 바뀌는 이러한 경우 신규 계약으로 봐야하나요?
저는 재계약이라고 생각하여 공인중개비용을 5~10만원을 생각하였는데 복비가 너무 낮으면 대출심사에 거절당할수 있다며 35만원을 요구하더군요.

이게 맞는건지 궁금합니다.. 답변주시면 감사하겠습니다

영상 잘보았습니다.입주후 갱신권까지 4년 전세가 모두 끝나가고 전세금 증액없이 임차인과 문자로만 2년 연장 갱신계약을 할 예정입니다.임차인에게 문자 내용을 어떻게 남기면 되는건지 궁금해서 질문좀 드립니다.예를들어 제가 적어보낼 내용을 알려주시면 더 감사하겠습니다.2년 연장에 00년00월00일까지 날자도 들어가야 하는건지도 궁금합니다.

안녕하세요
특히 올려주신 내용 많은 도움이 되었습니다

저도 답답한 마음에 궁금해서 한가지만 여쭤 볼께요
자동 갱신 관련인데요

만기가 8월5일 입니다.
20년 거래한 부동산에서 만기 4개월 전인 4월과 5월에 임차인에게 연락을 해서
5% 인상과 연장을 약속 받았다고 연락이 왔습니다.

이 후 8월2일 연장 계약서 작성하자고 시간 약속을 하자고 하니
임대인에게 연락이 없었다고 자동 갱신이 되었다고 주장 한다고 합니다.

부동산은 황당한 일이라고 하면서
부동산과 임차인 간의 "전화 녹취 기록(5% 인상 및 연장 약속)은 수차례 있다고" 합니다.
부동산만 믿고 거래 했는데...

이런 경우 어떻게 되는 건가요??
임대인으로서의 권리를 구제 받을 수 있는지
아니면 임차인의 말대로 자동 갱신이 되는지요

부동산을 통한 연장 여부 통지 및 임차인의 동의는 효력이 없고ㅠㅠ
반드시 임대인만이 통지의 효력이 있는지요 ㅠㅠ
저도 이런 경우는 처음이라 여쭤 봅니다.

전세재계약이고대출대환건으로 은행에서( 임대인그대로 보증금그대로)
새계약서를 원하는데 중개사분께서
수수료비를 2년전 36만원을 그대로
내놓으라고하시더라구요😂
찾아봐도5만원에서~20만원이
최대치인데 무슨방법이없을까요?

공제증서 건축물대장물등등서류를
받으려면 꼭 중개사를 끼고 서류작성
해야되나요?
임대인과 따로 만나서 서류작성시는 은행필요한서류는
못구하는거죠?😢

계약갱신청구권을 사용하는데 임대인과 임차인이 만나지 않고도 전자계약으로 갱신계약을 하는 방법도 있나요?

정말 설명 잘 하시고 유용한 내용임 (심지어 잘생기기까지)

안녕하세요, 질문 있습니다.
집주인 변경시에 계약갱신 청구권 사용할 경우, 대출 연장을 위해서 기존 계약 효력을 유지한채 계약갱신 청구권 사용한 계약서라고 명시하고 새로 작성하면 되는 걸까요?

은행에서 집주인이 변동이 있을경우 대출 연장시 새로운 계약서를 요구할 것 이라고 하셨는데 이때 작성한 계약서에는 증액된 금액에 대한 계약서(계약 갱신청구권 사용시 5% 보증금 증액할 경우)가 아닌 이상 새로운 확정일자를 받으면 안되는 것이죠?

다른 많은 영상에서 임대인 변경시 확정일자때문에 계약서를 작성하지 말라고 하는데 이거보니 헷깔리네요,, 뭐가 맞는 건가요?