소소하지만 중요한 부동산 상식들

희구형 좋은영상 감사합니다. 문화센터강의 내용처럼 복습이 되는내용이군요.

저도 같은 생각입니다

옥수하이츠랑 서울숲푸르지오2차 옥수어울림 금호파크힐스 비교해주세요 작가님ㅜㅜㅜㅜㅜ 성동구만 보구있습니다ㅜㅜ

감사합니다

항상 잘보고 있습니다 작가님 감사합니다
꼭 읽어봐주세요
아이가중3, 고등학교 입학 시기에 맞춰 이사가고싶습니다 송파방이동코오롱32평과 평촌 목련6단지37평 중 어디가좋을까요? 참고로 현재 군포 거주중이며 남편은 마포 저는 마곡으로 출퇴근합니다

책 정독하고 채널 추천받아 들어왔는데 강의 수준 너무 높고, 책 읽으면서 상상한 송과장님 그대로라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭔가 책에서 튀어나온 것 같기도하고 내용도 좋고 재밌네요
영상 정주행갑니다 감사합니다

역시 저도 역세권, GTX 위주로 항상 생각하고 계획을 세우는데 이 전략이 맞았네요

현재는 수도권이지만 서울입성까지 희구형님과 함께하겠습니다✌🏻

문화센터 강의신청은 본인이 신청할때 여자친구 티켓까지 2인 신청하고싶은데 불가한 시스템이라 넘나 불편한것 😒

여자친구것까지 하려면 가입하라고 해서 신청하라고 해야하는듯?
좌석설정도 안 되는 것 같네요🤔

오늘도 감사합니다~♡

마음이급해 대구에 1억5천으로 아파트매수했는데 2년후 매도하고 모아서 수도권상급지로가야할까요?아니면 2억갭투자로 수도권에 지금 하나더매수를하는게나을까요?
더오를까봐 마음급한1인ㅠ
꼭 답변좀 부탁드려요!!

안녕하세요 작가님. 얼마전 동작 장승배기 인근 신동아리버파크를 매수했습니다. 근데 다른 분들이 모두 다 꼭지점에 샀다고.. 시기가 잘못됬다고들 말씀하십니다. 작가님 영상도 보니 최근에 급격하게 올라서 지금은 보합 추세라고 하는데... 제가 너무 성급했던 걸까요?? 고견을 듣고싶습니다😢😢

상급지 중급지 하급지 기준을 알고싶습니다
금액을 기준으로 하시나요?

작가님 영상 잘 챙겨보고 있고 질문이 있습니다. 금리보다는 심리가 중요하다고 하셨는데 요새는 금리가 심리에 가장 큰 영향을 미치는게 아닌가 싶습니다. 말씀대로 기준금리는 0.25 내렸지만 대출금리는 오히려 오르고 있는 상황이자나요. 조금 자산이 있는 분들에게는 금리가 조금올라도 문제가 되지 않는데 영끌해서 구매하려고하는 30대 예비 매수자들에게는 금리가 너무 중요하게 느껴지네요. 금리 0.1당 월 상환금액이 훅훅 바뀌거든요.. 이부분에대해 어떻게 생각하시는지요???

작가님이 생각하시는 상급지 중급지 하급지 기준이 궁금합니다.
작가님이 생각하시는 (서울시 기준으로)
상급지 중상급지 중급지 중하급지 하급지 이렇게 구분해주시면 좋을거 같아요^^

작가님 책 다 읽었어요..
제 상황에선 역시나 작가님 말씀대로 제가 제일 똑똑하네요😊

경험에서 얻은 귀한 깨달음 공유해주셔서 늘 감사하게 보고 있습니다❤
강의 한번 갔었는데 소심한 마음에 질문을 못했었습니다! 담번엔 질문들고 찾아뵐게요!☺️

작가님.
이전 문화센터에서의 조언 진심으로 감사드립니다.
추가적으로 몇가지 비교 질문 드리려합니다.
왕십리센트라스 25평 13억 5천
남산타운 42평 13억 8천

갭투자용으로 보고있으며
입지와 평수를 생각하면 남산타운 아닌가 싶어서요...
꼭 리뷰 부탁드립니다...

얼마 전 댓글로 남긴 제 고민에 방향성을 좀 얻어가는 영상입니다! 감사합니다!!

티셔츠가 해져 보이고 좋아요 ㅎ 점점 중독되는 유머

17일 대기네요.ㅜ
꼭 여쭤봐야는데...ㅜ
2월로 가면 안되는데...ㅜ
늘 잘 보고있답니다. 행복하세요.작가님

12월 결제가 아직 안되네요.ㅜ

작가님께 배워도 아직도 방향설정이 어려워서 11월에 김부장이야기 책들고 찾아뵐께요^^; 오늘도 명쾌하십니다😊

중상급지 2채라면 마레프 그라시움 수준을 말씀 하시나요? 하급지는 현재 기준으로 매매가 얼마 정도를 의미하시나요? 8.5억 서울 구축 아파트 보유 중인데 갈아타기 해야하는 케이스겠죠?

저도 도서관에서 빌려읽고 소장용으로 합본 구입했어요. 작가님 싸인받으려구요~^^

지금이 하락기인가요 상승기인가요? 좀 헷갈리는 시즌인거같아요.

문화센터 강의는 며칠 전부터 사전신청 가능한가요?

래미안옥수리버젠 vs 고덕그라시움 비교부탁드려요. 더불어 상급지 구축 차급지 신축 항상 고민입니다.

작가님~
항상 좋은 영상 감사합니다.

30대 신혼부부 84 기준,
1. 동작삼성래미안
2. 상도더샵1차
3. 신공덕삼성래미안2차
비교 한번만 꼭 좀 부탁드립니당..!!

영상 잘보고 있습니다
바쁘신데도 자주 업로드 해주셔서 감사합니다
9~12억 좋은 아파트 추천도 해주시면 감사하겠습니다~~(이상한 거 안보게요 [서울])

코스 원단 너무 좋아요...❤ 글로벌 패션 브랜드 자라도 좋지만요.. 서울과 경기도의 차이랄까..

안녕하세요 ~몰랐던걸 하나 하나 자세히 알 려 주셔서 감사 감사합니다. 갈아터기 에대해서 알아듣기 쉽게 말씀해주셔서 감사합니다.건강하세요~

올해 투자하신거 몇개인지
어떤물건 투차하셨는지
궁금ㅎ ㅏ네요

작가님 요즘 김부장 이야기 읽고 있는데... 마치 저의 이야기같아서 마음이 씁쓸해요 ㅜ. 나름 부동산 투자잘하는줄 알았는데 김부장이네요... 요즘 부동산 공부중입니다. 힘낼게요~

작가님 갭 1억으로 투자 가능한 아파트를 찾고 있습니다. 아직 모은 돈이 많지 않고 월급도 적어 대출을 받는게 어려워 갭 1억~1.5억으로 알아보고 있습니다. 인동선 원천역 근처인데요. 원천역이 광교와 매탄동의 경계에 있는데, 매탄동 쪽에 매탄레이크파크 아파트가 있습니다. 이 아파트 25평이 갭 1억으로 구입 가능해 보이는데 바로 앞 정류장에 강남역 가는 버스도 있고 원천역 호재도 있으니 조금이라도 오르지 않을까 생각이 듭니다. 3년 안에 1억 정도 오르는 것을 바라는데 이곳을 매매하는 것이 어떨까요? 작가님의 의견이 궁금합니다. 혹시 이곳이 별로라면 갭 1억~1.5억으로 구입할만한 아파트를 추천해주시면 감사하겠습니다. 항상 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다.

안녕하세요.
늘 잘 보다가 미루고 고민만 하다가 이렇게 글 남겨봅니다.
사실 어딘가 털어놓고싶고 얘기하고싶어도 할곳이 없었어요.
전 39세 미혼남입니다. 23년 10월 지방광역시 아파트 (2억+대출2.4억) 매수 / 같은 지역 재개발 예정구역 빌라 (6평짜리) 소유

결혼후 신혼집 하려고 매수 후 3천들여 올리모델링하고. 1500들여 가전 가구 다 맞췄는데. (전부 제돈으로...)

아쉽게도 인생이 계획대로 되지 않아 결혼이 무산되었고, 아파트는 저 혼자 입주해서 지내고 있습니다. 몇달간 멘탈이 바사삭 ㅠㅠ

정신 차리고 혼자 지방에 전월세 살더라도 서울, 안되면 경기도라도 미래를 위해 투자하는게 어떨까 생각이 듭니다.

앞으로도 결혼생각은 없을듯합니다.

고민은 3가지입니다.

1> 아파트 매수가 이제 겨우 1년인데 집값이 오르지도 내리지도 않는 상태입니다.

중도상환수수료200 +각종세금+인테리어비 3000손해 감수하고 매도 후 직장근처에서 전월세 생활.

주담대 상환후 남은 원금2억+모은돈 1.5억+신용대출로 서울이나 경기 갭매수

2> 지금 아파트 전세로 내주고, 대출상환&직장근처에서 전월세 -> 마찬가지로 수도권 갭매수
이런경우 아무래도 가시권 아파트가 작아지겠지만.
전세준 아파트, 갭매수 아파트, 공시가 1억안되는 빌라까지...팔자에 없는 다주택자될까봐 걱정도 됩니다.
아직 공부가 부족한 탓이겠죠?
아니면 주택수에 안들어가는 역세권 신축 아파텔은 어떨까요.
갖고있는 재개발빌라가 공시가 1억 미만이라 다주택 요건에서 무시해도 될까요?

3> 그냥 2년 더 거주하면서 돈 모으고, 부동산 공부도 하면서, 대출3년차에 매도후 대출종료.
부동산 시장이 너무 급변하니 2년을 지켜보는게 맞는것인가 싶기도 하구요.

자영업이다보니 수입이 일정치 못해 부동산 투자에 따른 고정지출이 그동안 두렵기도 했고,
지방에서 내 사람과 소박하게 살자 생각했던게... 몇달 결혼문제로 고생 후 오히려 생각이 바뀐 계기가 되었습니다.

노동만이 신성하다 바보같이 생각했던 제게 조언 부탁드립니다.

작가님 항상 잘 보고 있습니다.오프라인강의 들으려고 보니 대구 더현대에서12월7일 검색이 안되는데 현대백화점 대구점 문화센터 맞나요?

1주택자, 추가 전세끼고 매매, 20평대, 단기 투자용
(자기자본 투자금 4억이내)
길음롯데캐슬클라시아 vs
남가좌DMC파크뷰자이 vs
봉천E편한세상서울대입구1차

작가님, 안녕하세요.
작가님 덕분에 많은 도움 받고 있습니다. 감사드립니다~
올 8월 아파트를 매도해, 최소 10년이상 실거주 매수(12억~12억5천)를 고민 중에 있습니다.
직장: 증미역, 충정로
자녀: 대학생 이상
1. 황학동 롯데캐슬베네치아 46평
2. 산천동 리버힐삼성 32평(직주근접)
3. 상도동 래미안상도3차 32평(직주근접)
4. 신당동 삼성 42평
5. 신당동 남산타운 32평
좋은 아파트를 선택하기 위한 도움 부탁드립니다~

작가님 필로티 2층 투자로 괜찮다고 보시나요?(남향+뷰좋음)

신혼부부 첫 실거주 주택 고민입니다. 힐스테이트청계 25평 vs 보라매자이더포레스트 25평 고민중인데 가격은 5천정도 보라매자이가 비쌉니다. 다른분들 의견도 궁금합니다

지방1주택자.여유자금 3억.
추가 매수 질문입니다
노원구 상계뉴타운 1.2 재개발구역.ㅡ프리미엄이 싸졌어요
광명뉴타운 전세끼고 매수
철산동 철신한신

입지적으로는 철산광명인걸 아는데 상계뉴타운도 다들어서도 광명입지 못지않을거 같은데...

안녕하세요. 심플하지만 핵심만 집어 주셔서 항상 잘 보고 있습니다.^^ 5-6 억대로 상도더샵, DMC파크뷰자이, 위례 34평대를 보고 있습니다. 이중 가장 현명한 선택은 뭘까요? 머리가 터질 것 같아 문의드려요^^

문의드려요. 현재 광교 센트럴뷰 34평에 거주중이고 4억 대출 있습니다. 둘 연봉 총 2억정도 되고 성인된 아이 2명 4인가구입니다. 위례 꿈에그린 30평, 위례 아이파크 1차 35평,과천 레미안 슈르 24평 중 추천해 주실 아파트 있을까요? 거주 생각중이나 투자 후 월세 거주도 괜찮습니다.

여기에 질문을 드려도 될까요? 저희부부는 주거용오피스탤을 하나 갖고 있고요. 남편명의로 된 작은 아파트엔 시어머니가 살고 계세요. 그래서 부득이하게 1가구 2주택입니다. 어머님 사시는 곳은 당고개역 나홀로 아파트라 재개발도 안돼고 그냥 그상태에요. 어떻게 해야 현명하게 해결할수 있을까요? 저흰 애가 셋인데 학군지 구축 20평에 살고 있어요. 여기가 4년전만해도 저희가 가지고 있는 오피스텔보다 전세가가 쌌거든요. 그런데... 이제 큰애가 중학생이라 방을 하나 늘려야할것같아서 고민입니다. 순자산은 8억정도 입다. 현재 전세 6억에 살고요. 오피스탤 매도하면 1가구 2주택이라 2억 5천 매도차익에서 세금이 9천만원쯤이라고 하더라고요. 세금 내더라도 팔고 전세금 올려서 아이들과 사는게 맞는지, 학군지 좀 피해서 아파트를 사는게 맞는지 조언좀 해주세요. 어머님이 사시는 집을 저희 명의이지만 건드리는것은 도리가 아닌거 같아서요. 사실 그집이 오피스텔보다 싸기 때문에 전 그집을 팔고 전시로 옮겨드리는 것도 관찮다고 보지만 연세가 있으셔서 함부로 주거를 옮기기를 꺼려하시더라고요. 하는 수 없이 1가구 2주택을 유지하는게 맞는지, 아니면 그냥 이전 기회에 1가구 2주택 청산하는게 맞는지. 조언도 구하고 싶고요. 순자산 8억이고 앞으로 돈들어갈 일이 너무 많다보니 대출이 겁납니다. 막막해서 한번 여쭤봤어요.

작가님 송도신도시에 있는 집을 내놨는데 매수가 되었어요~ 투자와 거주를 분리할려고요. 작가님이 말한 갈아타기 해보겠습니다. 마포역쪽하고 이수역쪽 동작구 임장 와이프랑 다녀왔는데 깜짝 놀랐습니다.. 언덕 ㅜ. 작가님이 이수역쪽 아파트 애기를 안하셔서 궁금했는데 다녀와보니 알겠어요.. 그리고 상도 센트럴파크하고, 더샵을 다녀왔어요! 더샵 쪽이 아래 노량진 재개발이 되고 있는데 주변지역이 발전되니까 상도동 더샵이 많이 좋아질까요? 왠지 언덕에 있고 주변보다 떨어져서 소외되지 않을까 그런 생각이 들었어요. 임장다녀왔다기 보다는 분위기를 보고 애기 드려요. 작가님 말씀으로는 주변이 좋아지면 근처도 좋아진다고해서 그럴꺼라고 생각하지만 처음이라 여러가지 생각해 봤네요 감사해요~

작가님 덕분에 많은 정보 얻고 있습니다. 이제 전세기간도 끝나가고 해서, 신혼부부 첫 매매 고민입니다. 자본금은 3.5억정도 이구ㅠㅠ
다산 이편한자이 vs 미사 골든센트로
둘다 25평으로 보고있는데, 미사는 값이 지금 많이 오른거같아서 고민입니다ㅠㅠ 매일 잠못들며 이야기 중인데 명쾌하게 답이 안나네요ㅠㅠ 어떤 선택이 조금 더 좋을까요??

☆☆☆작가님 도와주세요☆☆☆

현재 세종 거주하는 4인가족
세종에서 월세로 거주하며
월 저축액은 평균 600만 정도입니다

투자와 거주를 분리해서 갭투자하고 싶어요.
가용할 수 있는 현금 최대 9억까지.. (취득록세,중개비 포함)

1. 옥수파크힐스(24평형)
2.마포프레스트자이(24평형)
3. 흑석자이(34평)
4. 강동그라시움(34평)

장기간 보유하면서 시세차익도 기대하며 전세수요가 잘 받쳐주는 곳이면 좋을거 같아요

작가님의 고견이 필요합니다

작가님~ 실거주 하면서 갈아타기 하는 방법도 있을까요?
열심히 저축하고 아끼고 돈 벌면서 동시에 관심 단지 유심히 알아보는게 최선일까요?
자녀가 있어 실거주 하려고 합니다😢!

갭투자 고민중입니다. DMC래미안 E편한세상/독립문 무악현대/광명파크자이 중 어디를 가장 추천하실까요..?

안녕하세요

문화센터 스케줄 알려 드립니다.

1. 지금까지 해왔던 강의내용과 같습니다. 한번 들으셨던 분들은 새롭게 들을 내용이 없습니다.

2. 강의 전에 <김부장 이야기>, <나의 돈 많은 고등학교 친구> 읽고 오시기를 부탁드립니다.
(책을 가지고 오시면 좋은 문구를 써드립니다)

3. 1부, 2부 각 강의 후에는 개인 상담 시간이 있습니다.

4. 질문을 꼭 준비해주세요. (본인O, 부모님O, 지인X, 친한친구X)

5. 신청방법 : 네이버에서 <현대백화점 문화센터, 홈플러스 문화센터, 신세계 아카데미, 이마트 문화센터> 검색

6. 자세한 신청 문의는 각 지점에 연락부탁드립니다.

1부는 기초 : 부동산 공부 처음 하시는 분들, 처음 내집마련 하시려는 분들
2부는 실전 : 부동산 공부 해보신 분들, 1주택자 갈아타기, 향후 방향성

10월 27일 킨텍스 현대 (마감)
11월 03일 목동점 현대 (마감)
11월 10일 판교점 현대 (마감)
11월 17일 울산점 현대 (마감)
11월 24일 신촌점 현대 (마감)
11월 27일 잠실점 홈플러스 (2부, 현대 2부와 동일)
11월 30일 천호점 현대 (마감)

12월 01일 목동점 현대 (1부/2부)
12월 04일 안성점 스타필드 (1부/2부)
12월 06일 김해점 신세계 (1부/2부)
12월 07일 대구점 현대 (1부/2부)
12월 08일 강남점 신세계 (1부/2부)
12월 14일 킨텍스 현대 (1부/2부)
12월 15일 킨텍스 현대 (1부/2부)
12일 21일 무역점 현대 (1부/2부)
12월 22일 중동점 현대 (1부/2부)
12월 25일 천호점 현대 (1부/2부)
12월 28일 천호점 현대 (1부/2부)
12월 29일 판교점 현대 (1부/2부)

1월 04일 부산점 커넥트 현대 (1부/2부)
1월 05일 목동점 현대 (1부/2부)
1월 11일 무역점 현대 (1부/2부)
1월 12일 천호점 현대 (1부/2부)
1월 18일 여의도 현대 (마감)
1월 19일 판교점 현대 (1부/2부)

2월 08일 중동점 현대 (1부/2부)
2월 09일 울산점 현대 (1부/2부)
2월 15일 여의도 현대 (1부/2부)
2월 16일 충청점 현대 (1부/2부)
2월 22일 강남점 신세계 (1부/2부)
2월 23일 신촌점 현대 (1부/2부)


끝!!