纽约买房指南｜在纽约买房最重要的十个步骤是什么我们来一一解答！

55 лет назад

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主讲人：
Chiyun(Mario)Wang
纽约持证地产经纪人

经纪人联系方式：
Email：[email protected]
Mobile: （646）712 2556
wechat：Mario_acreny

视频文字内容：

在紐約買房會經過哪些步驟？

第一
貸款預批(1-3日)
在考慮購房之初，首先需要瞭解自己的貸款能力有多少，以此來選擇適合自己預算內的房屋。無論你是不是美國身份，只要在美國有良好的收入以及信用記錄都是可以通過正規銀行進行貸款。

第二
了解房源
紐約是賣方支付仲介費，所以買方一般都會請一位專業經紀人協助購房。專業的買方仲介會根據你的需求，為你精準推薦適合的房源跟介紹紐約買房的基本知識。

第三
看房
實地約出去看房，這個階段短則數日長則數週至數月都有可能。個人建議決定物件最好是越短愈好控制在一至三個月，紐約匯聚了世界各地的精英，不缺乏買房自住和投資或投機客，比你聰明或精明得多的是，你永遠不可能是最聰明的那個，也就是好的deal或物件是不等人的，如果有看到滿意的房子就可以出手了，尤其紐約的房地產交易市場更是火熱，很常你看完一圈回來當初最喜歡的那套就沒了(舉個例子之類的...) 我也有遇過看了一年的房子最後喜歡的全賣光只能挑大家挑剩的，這樣是的蠻可惜的

第四
出價下offer
看到中意的房子後，專業地產經紀人會幫忙填寫買房出價合約意向書 (下Offer)。地產經紀人都會根據地區價格，未來發展，樓盤銷售情況或是周邊相似樓盤的比較等等等為你提供最適合的建議價格，爭取最好的權益。
(請在下 offer 時準備好您的 downpayment，也就是首付定金。並且在下 Offer 時，需要您提供您的銀行預批信或者您的全款購買的財產證明。 )

第五
驗房inspection
等到雙方對價錢達到共識後，賣方就會出合約有就是俗稱的contract out。
驗房顧名思義就是檢驗房子看看哪裡有問題，畢竟買房也是一筆不小的金額，應該不會有人想要畫大錢買到瑕疵品吧這個驗屋的步驟有部分情況發生於在簽合同前，也有部分發生於簽合同後。通常新樓盤或大樓是不需要另外請檢測員檢測，因為大樓興建完成後都需要通過紐約州要求標準。老房或是一些House則會建議請一位專業的驗房師，因為有很多小問題可能是你肉眼看不出來的

第六
簽約
買賣雙方達成價格共識後，將在各自的律師代表下，商談合同條款。買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據買方的情況進行更改，刪減或添加。比如合同是否取決於貸款的條款或驗屋結果等等。雙方律師交流直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議後，雙方才簽署合同。簽約後，買方一般支付房屋總價 10%的房款作為定金。這筆錢會送至賣方律師放入第三方保管賬戶(escrow account)內。如果買家無正當理由(產權有問題、貸款沒批等)單方退出合同，將會失去這筆定金。
(注意，本人可以不在場，但是需要去相關部分做公證說明。 )

第七
貸款
合同簽約好之後，請立刻聯繫您的貸款經紀人,讓銀行貸款辦理人員給你鎖定當前的利率，如目前利率一直往下你也可以不鎖定。具體要怎麼操作或是利率多少，銀行的借款人將給你一個非常詳細的交易成本清單。

第八
產權調查
與上一步驟同時，簽約後，買方律師方會以買家的名義聘請產權公司進行調查，出具產權報告。主要調查該房屋歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等以確保這是一個乾淨無紛爭的房子。買方一般會購買產權保險(Title insurance)，以保護自己的權益。這個非常重要，一定需要做產權調查和購買產權保險，以免日後產生糾紛

第九
Final walkthrough
過戶前一到三天經買方紀人會帶著買方在過戶再次查看房屋(final walk-through)，以確定自上次看房到現在房屋沒有變化及損壞。如果有任何損壞或是變差的地方都可以把它記下來寫在punch list上面，讓賣家負責或是跟賣家討論要怎麼處理

第十也就是最後一步
過戶
過戶日的交房手續通常會在買方律師的辦公室，若貸款則可能是銀行律師指定地點。買家要帶好自己有效身份證明及現金支票以付清剩餘房款和房屋過戶費也就是俗稱的closing cost。簽署所有文件交支票後，賣方就會將要實地交給買方，買方即成為新的屋主

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