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💟最详细的美国新房购买流程🏠保姆级教程

在美国，如果你已经选好了新房，接下来的买房流程是怎样的呢？今天就和大家来分享一下，以达拉斯为例。

🌟买房需要的资料：
1️⃣基本信息。
名字：与ID一致
邮箱：每个人要有不同邮箱便于签名。
电话，地址。
2️⃣资金证明。
全款：bank statement（银行月结单，可以是几个不同的银行，加起来大于房款就行）
贷款：Pre-approval letter or Pre-qualification（贷款预批信)，找贷款银行或者贷款经纪人开。

🌟新房购买流程：
1️⃣提供以上需要的资料。
2️⃣电子签购房合同。
3️⃣付定金：几千到几万不等。
4️⃣装修选择：去design center选定各种装修和升级。如果有结构升级，在签合同时就要定下来。（固定装修跳过这一步）
5️⃣办贷款：过户前30-45天开始办理贷款，锁定利率（全款跳过这一步）。
6️⃣买房屋保险：贷款是强制购买，全款也强烈建议购买，以达拉斯为例，冰雹砸坏的屋顶更换$1-2万起步
7️⃣检查：过户前一周做New Home Orientation(第一次检查)，过户前一天或当天做Final Walk-through(最后检查）。需要请第三方Inspector做房屋检查的，在New Home Orientation之前做，根据价格不同，有的做一次，有的做三次。
8️⃣付款：Wire电汇转账或去银行柜台开Cashiers Check付款（title公司会提前三天发statement付款明细）。
9️⃣签字过户：远程电子签或去title公司签。（人在国外并要贷款的购房人要提前去美国领事馆做Power of Attorney委托授权签字）
🔟拿钥匙。恭喜！

🌟后续事项：
1️⃣过户三天之内把水电煤转到自己名下。
2️⃣网上注册HOA，设置交费信息，申请游泳池健身房等小区设施的Access钥匙。
3️⃣注册家电，方便以后保修。
4️⃣更新驾照地址，申请Homestead Exception,自住房地税减免（投资房跳过这一步）。
5️⃣每年四月收到房屋评估价assessment value，如果觉得高可以在5月15号之前做protest抗税。10月收到房产税单，1月31号之前交。

能想到的都在这里了。欢迎大家补充👏
要提醒大家的是：前期找房、看房，选房才是最花精力的哦，对达拉斯的房产感兴趣，欢迎找同为买房人、投资人经纪人的我聊聊看哦（杀猪盘☠️请勿扰）

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