꼬마빌딩 떡락 못막는다 절대 사지마세요! 여유 투자금 쓰지마세요! 강동구 가격 더 떨어집니다

꼬마빌딩 떡락 못막는다 절대 사지마세요! 여유 투자금 쓰지마세요! 강동구 가격 더 떨어집니다
미국의 금리 인상으로 인해 대출금리가 상승하여 꼬마빌딩 가격이 내려가고 있는 상황입니다.
좋은 건물을 잡을 기회인 동시에 잘못된 건물을 매수하면 하루아침에 1~2억 날리기도 좋은 상황입니다.

건물 매수 전 제가 직접 현장 임장을 통해 상권 분석과 주변 시세 대비 매수 가격이 적당한지, 건물 장·단점은 무엇이 있는지 등 꼬마빌딩 매수 전 최종 점검과 계약까지 전 과정을 도와드리겠습니다.

2년간 1,000개 이상의 꼬마빌딩을 직접 임장하였으며, 그중 일부인 700개가 유튜브에 올라가 있습니다. 그 누구보다 많은 현장에서 봤다고 자부할 수 있습니다.

꼬마빌딩 매수 손님에게 100% 치우쳐서 최상의 조건으로 매수할 수 있도록 도와드리고 있습니다.
상권분석 문의나 매수 전 상담은 아래쪽으로 연락주시기 바랍니다.

꼬마빌딩 대신 봐드립니다! 문의 : [email protected]
공인중개사 김명환 O1O-9OOO-359O

건물 매수를 앞두고 계신 분들은 대면 미팅을 진행하는 것을 추천 드립니다.

사무실은 서초구에 위치하고 있으니
미팅 일정을 잡고 싶은 분들은 문자나 메일 주시기 바랍니다🙌



안녕하십니까 공인중개사 와룡입니다.

오늘은 강동구 꼬마빌딩들을 살펴보러 다녀왔습니다.

5호선 강동역과 천호역에서 도보로 5~6분 걸리는 위치로
주택단지와 약 600세대 아파트가 모여있는 지역입니다.

작년에 거래된 건물 1건과 올해 거래된 건물 2건
그리고 현재 매물로 나와있는 건물의 가격을 살펴보도록 하겠습니다.

첫번째로 살펴볼 꼬마빌딩은 성내동 145-5번지 건물로
2022년 4월 실거래가 15.1억, 평단가 4194만원에 매각된 건물입니다.

건물을 매수한 뒤 주택부분 명도, 용도변경 진행 후
약간의 외관 리모델링이 진행된 것으로 보여집니다.

주택단지와 상권이 겹쳐져 있는 위치로
최근 거래된 건물 2개와 가격 비교해볼만한 꼬마빌딩입니다.

제2종일반주거지역에 위치해 있다는 점을 확인한 뒤
다음 건물로 넘어가도록 하겠습니다.

걸어서 10~20초 거리에 있는 다음 건물은
강동구 145-13번지로 주택단지가 막 시작되는 위치에 자리잡고 있습니다.

이전 건물은 건물 전체가 근생으로 주택이 포함되어 있지 않았지만
이번 건물은 코너에 자리잡고 있는 주택으로
사무실이나 사옥으로 사용시 용도변경이 필요한 꼬마빌딩입니다.

2023년 10월 실거래가 8.32억, 평단가 2455만원에 매각되었습니다.

첫번째 건물과 두번째 건물을 비교시 용도지역은 제2종일반주거지역으로 같으니
평단가, 상권이 얼마나 형성되어 있는지,
현재 사용 용도는 무엇인지를 비교하시면 됩니다.

세번째 건물은 두번째 건물에서 걸어서 20초 거리로
주택단지 좀 더 안쪽에 자리잡은 꼬마빌딩입니다.

2023년 9월 실거래가 6.67억,
평단가 2296만원에 매각되었으며 두번째 건물과 가격 비교하기 좋은 조건입니다.

두번째 건물이 평당 150만원 정도 금액이 높지만
가시성이 좋은 코너에 자리잡고 있다는 점과
상권이 형성된 위치와 멀지 않다는 점을 감안하면
세번째 건물 보다는 조금 더 좋다고 생각됩니다.

마지막으로 살펴볼 건물은 강동구 성내동 27-12번지 건물로
현재 매물로 나와있는 꼬마빌딩입니다.

매매가는 80억, 평당가는 5724만원으로 이전 건물들과 다르게
상권이 형성된 지역이 위치하고 있으며,
용도지역이 제2종일반주거지역이 아니라
제3종일반주거지역이라는 점을 인지하고 가격 비교하면 좋을 것 같습니다.

관심있는 꼬마빌딩이 있는 경우 메일로 보내주시면
현장 임장을 통해 건물컨디션, 상권 등을 직접 확인해드리겠습니다.

맘에 드는 건물을 저렴한 가격에 매수할 수 있도록 도와드리겠습니다.
감사합니다.



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상권 분석과 주변 시세 대비 매수 가격이 적당한지, 건물 장,단점은 무엇이 있는지 등 꼬마빌딩 매수 전 최종 점검과 계약까지 전 과정을 도와드리겠습니다.
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✅꼬마빌딩 자료 → https://bit.ly/31PNvxS

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대표 : 김명환(공인중개사)
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서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층 372호
등록번호 11650-2023-00321

Vrew를 사용하여 만들었습니다.

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