일등입지, 일등조망, 극강럭셔리 동남지구 종합 1등 코너 상가주택, 동남지구 중심상권, 확실한 상가 노출 및 광고효과 보장, 최고의 가치를 갖는 상가주택

일등조망, 일등입지, 극강럭셔리 동남지구 코너 상가주택, 꼭 직접 와서 보세요.

내용을 정정합니다. 33:58~34:38경의 표의 내용중 상가 2분할은 힘든 것이 맞고요. 임대방은 임대완료되지 않았습니다.

[ 입지 ]
청주의 마지막 택지개발지구인 동남지구의 1급지에 위치
기도심권 포함 약 3만여세대의 방대한 유동인구
동남지구 메인상권 초인접 - 상업지역 상권과 시너지를 이룸
종합병원 성모병원(차량 17분), 인근 상업지역에 각종의원 충분
롯데마트(3분 거리), 하나로마트(차량 7분) 생활에 편리
용아초(도보12분), 동남중(도보 11분, 25년개교예정), 청석고(도보 20분)

[ 건물구성 ]
대지 79.2평 / 연면적 158평
발코니확장면적 및 다락방 등 서비스면적 더하면 실연면적 217평
1층 상가 40평, 주차장 5대
2층 투베이2, 투룸1
3층 투룸2
4층 주인세대(다락방 15평 포함 복층형 58평, 방4개, 욕실3개)
총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택

[ 수익구조 ]
매매금액 22억원
융자 8억 7000만원
보증금 6억 8000만원(임대방2개+주인세대 3억원 전세시)
실투자금 6억 5000만원(절충후 5억대 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 9억 5000(절충 가능)
월세수입 702만원
임대방 전부 월세전환시 월수익 최소 940만원 가능
수익률 절충 및 금리인하 고려시 최소 11% 고수익률

[ 특징 ]
현재 청주에서 가장 핫한 동남지구의 중심상권에 위치
현재 청주의 3대 상권중 하나인 동남지구상권(복대동 대농지구, 율량지구)
와이드벽돌의 모던하면서 수려한 외관
1순환로통해 동남지구 진입시 매우 눈에 잘띄는 건물, 1등 광고효과 상가
높은 층고의 3면 유리 개방감 우수한 42평 코너 상가
구조, 인테리어 뛰어난 대형 임대방 - 남향 배치, 하천조망 우수
옥탑방 15평 포함 복층형 58평 주인세대 - 최고급 자재, 최상급 인테리어
올해 동남지구에 건축된 건물중 모든면에서 당연 1등 주택

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3036
면적 : 대지 261.9m2, 연면적 약 521.77m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2023. 8.25
방수 / 욕실수 : 12개 / 9개(상가포함)
사용승인일자 : 2023. 8.25
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 남서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
- ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
- Composer: Benjamin Tissot
- License owner: JAEHONG KIM
- License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
https://youtu.be/vDA19CRK3NQ

Тэги:

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