[287] 2,000만원 벌고 풀옵션 아파트 전세로 사는 임대아파트! 수도권 1호선 34평 아파트 전세임대 아산 아르니퍼스트 당진 천안 안성 평택 삼성전자 근교 임대 아파트 전세

55 лет назад

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★ 대표번호 010-7672-6670 ★

▣매물번호 APT.287

▣현장정보
- 충남 아산시 방축동 소재 총6개동 498세대 규모 민간임대아파트
- 입주까지 필요자금 1,500만원대 끝
- 현금 2,000만원 지원금 드립니다
- 중도금 무이자 / 풀옵션 무상
- 서울지하철 1호선과 연결되는 장항선 온양온천역이 차량 5분거리에 위치

- 삼성이 천안,아산지역에 집중적으로 향후 10년간 총 60조 투자계획 발표
삼성디스플레이 2026년까지 아산캠퍼스에 4조1000억원 규모 신규투자 발표
* 삼성디스플레이 아산캠퍼스 자차 10분 진입 가능

▣편의시설인프라
- 롯데마트, 롯데시네마, 하나로마트 등 중심상권 및 모종지구 신도시 인프라 구축

▣교통인프라
- 서울지하철 1호선과 연결되는 장항선 온양온천역이 차량 5분거리에 위치
- 당진~천안 고속도로(아산~천안 구간) 아산IC 2022년 12월 개통예정

▣교통호재
- 1호선 풍기역 신설예정

▣교육환경
- 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육시설 모두 안심도보통학권

▣분양가 및 계약혜택
- 기준층 전세보증금 33,300만원 ~
- HUG 80%대출 26,640만원 (연이자 3%대)
- 월 이자 777,000원
- 실 납입이자 360,333원 (4년간 이자지원)

▣타임라인
00:00 인트로
01:14 인사 및 현장정보
03:57 84A 실내영상

새천년 종합건설은 전라남도 나주,광주에 본사 사무실을 두고있는 종합건설로서
“천년가” 주택사업 브랜드를 통해 전국에 약 2만세대이상 공급함.
2022년 “아르니” 라는 새천년 종합건설의 하이엔드 고급아파트를 지향하는 브랜드 런칭.

현재 고금리로 인한 금융구조와 원자재가 상승등의 이유로 일반분양 주택사업 시장이 불황인 가운데 장기민간임대아파트는 내집마련의 계획을 갖고 있는 실수요자들이나 안정적인 주거환경을 찾는 수요자들에게 매력적인 상품임.

HUG 보증으로 안정적인 임대보증금에 대한 보증과 저금리로 80%이상 잔금대출을 받을 수 있음.

협동조합 방식의 민간임대아파트는 사업의 진행절차에 따라 추가분담금이 발생하거나 준공시기가 예정보다 많이 늦어질 수 있는 리스크가 항상 존재함
(민간임대주택에 관한 특별법을 이용한 지주택방식의 사업임)

당 사업지는 현재 착공에 들어가 지하 공사가 거의 마무리 된 상황이며, 정상적인 장기민간임대아파트 현장으로서 2년뒤인 2025년 5월 입주예정임.

임대아파트라 함은 공공임대아파트에 대한 인식 때문에 저퀄리티 아파트라는 선입견이 있을수있으나, 최근 공급하는 장기민간임대아파트는 고금리,시공단가 상승등의 이유로 사업수지가 나오지 않아 일반분양에서 민간임대아파트로 사업 전환을 하는 경우임.

최근 “브라이튼 여의도”같은 최고급 민간임대아파트도 분양중에 있음.

아산 아르니퍼스트는 높은 퀄리티의 자재와 디자인으로 하이엔드 고급 장기민간임대아파트 사업장임.

아산 아르니퍼스트 아파트 현장의 가장 큰 메리트는 당 사업지 아산 인근에 현재 분양중이거나 분양예정인 아파트의 분양가 84m2 기준 4억 중후반의 가격으로 10년뒤에 우선 분양 전환할 수 있는 확정분양가를 시행함.

삼성에서 아산,천안 지역에 약60조를 투입하는 것 만으로도 향후 아산지역의 주택가격이 동탄,평택 사례로 봤을 때 상당히 상승 할 것으로 예상됨.

계약금은 일천만원 정액제로 나머지는 무이자 대출이나 현금납부시 이자지원(년6%)으로 초기부담금이 적음.

발코니 확장, 시스템에어컨, 인덕션,하이라이트, 주방 엔지니어드스톤 상판, 와이드주방,
수납 펜트리, 호텔식 세면대 화장실, 현관중문등 약 2,000만원~3,000만원 상당의 유상옵션을 무상지원함으로써 풀옵션 하이엔드아파트 상품임.

잔금은 최대 80%까지 HUG보증으로 저금리로 대출이 진행되며, 확정분양가 옵션 선택시 잔금대출금에 대한 이자지원실시.

잔금대출금 중 약 1억5천만원에 대해 (3.5%금리적용) 년 500만원씩 4년간 총 2000만원 이자지원.

이자지원금은 잔금납부시 공제하는 방식으로 진행.

10년뒤 분양전환 목적이 아닌 4~5년 거주목적의 계약자는 임대보증금에서 1억5천정도 다운된 2억초반의 상당히 저렴한 가격에 하이엔드 고급아파트를 사용하는 효과가 있음.

장기민간임대아파트는 당장 소유권을 분양하고 취득하는 방식이 아니고 임차권리를 분양받는 방식이므로 10년 임대기간중 취득세,보유세등 각종 세금이 일절 없음.

주택 소유 유뮤에 상관없이 누구든 분양 받을 수 있으며, 전매,전대등이 가능해 투자 상품으로 누구나 접근 할 수 있는 상품임.

계약금 1000만원만 들어가면 중도금 60%무이자 대출진행이므로 잔금 때 까지 추가자금필요없음.

투자목적의 계약자는 10년 뒤 우선 분양 전환할 수 있는 확정분양가를 부여받기 때문에 아산시의 개발계획에 따른 향후 아파트 시세상승에 따라 많은 시세차익이 기대됨.
(최근 아산시의 84m2 기준 대장아파트의 실거래가는 8억정도임)

단기목적의 투자일 경우 프리미엄 형성 시 무제한 전매 가능하므로 입주전 언제든 전매 진행.
중장기 목적의 투자일 경우 전대가 가능하므로 입주 후 직접 사용하든 전대를 놓든 4~5년뒤 높음 시세형성시 언제든 매매가능.

최근 시장환경 때문에 아파트 공급량이 적었고 수요,공급의 관계성이나 부동산 시장의 사이클을 고려하면 앞으로 개발 대형 호재가 있는 지역의 아파트 시세는 빠르게 회복하고 상승할 것으로 판단됨.

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