Упадут ли цены на квартиры в Санкт-Петербурге? Что делать? Покупать или продавать ?

ЦБ на днях понизит ключевую до 4,5. Ипотека и без всяких программ 6-6,5 будет.

Есть клиент ,который хочет из Питера наоборот перебраться в Москву. Пока думает над тем,стоит ли ему делать это сейчас и что выбрать в мск, вышлю ему это видео

Полезный сюжет. В Питере и сейчас отлично продаются апартаменты под сдачу в аренду, например, in2it

В Москве конкуренция выросла, но сильно лучше от этого строить не стали.

По ценам побольше бы...

Мы каждый день видим документы и проектов, где цена выросла за определенный период (так, чтобы это было интересно с финансовой точки зрения) единицы! Очень много тех ушёл в минус - бОльшая часть.

Полезная информация для покупателей из регионов. Отправил ссылку клиенту.

👌

Обсуждения по Москве были, по Новосибу были, по Спб есть. Сергей, Казань будем брать?)

Очень интересно, что расскажете осенью и начале 21 года!!!

Брат купил новостройки в Питере полгода назад. Позвоню узнаю подробности, сравню со словами застройщика

Отличный контент, меня Питер всегда больше Москвы интересовал, жду новых эфиров

Беседа очень интересная а как будет на самом посмотрим.

Гы, "хороший продукт" и высотные панельки ЛСР с глупой планировкой района - это как коррелирует?

Спасибо, отличный эфир!

Сергей, хотелось бы послушать комментарии на тему ценообразования новостроек (на примере Москвы). Как пришли к средней цене 180тр/м (62тр/м - по РФ)? Имеет ли место картельный сговор? Какова себестоимость и маржа застройщиков? По каким законам живет этот рынок?

ждал этого выпуска и разочарован гостем: обзора рынка в СПб реально не получилось, т.к. гость очень напирал на свою рекламу и про однушку в 30квм просто убило

ваш формат с гостями и рекламой в начале во время представления и конце ролика гораздо комфортнее и лучше воспринимается, т.к. к концу ролика мнению реально знающего человека доверя больше

Спасибо,можно обзор по Краснодару

Слухи о снижении цен на квартиры распущены торговцами с Сухаревки. Они будут строго наказаны.

Я не ослышался? Ривьер Нуар- бизнес? ЖК Метрополия, все видели у Смирнова? )))) Промка вокруг, планировки смешные и не разумные)))) санузлы 2,9 кухни мизерные)) как в хрущевках)) да, рядом постоянно загруженная набережная и стоящая к тому же)) и внимание потолки 2,5 -бизнес) не смешите,! А про этот дичайший эконом -ЖК Морская Набережная с видом на море😂какое море? Чёрное может? Залив там, уважаемый.) который не даёт вам уже год продолжить стройку)))

ЭТО РЕКЛАМА! Галимая реклама! Даже с пивом и чипсами такое сложно смотреть))

Считаем кейс про Цветной город. Самая дорогая аренда однушки 19 000 р. Ипотека под 6.5% при перв. взносе 350 000 р в месяц 16700 на 30 ЛЕТ (стоим-ть квартиры 2990000 р с отделкой!!!!! Это сомнительная экономия: коммуналку платить как собственнику полностью, мебель покупать минимум 200 000 р и еще 350 000 р ты находишь на пв. И все посчитано в пользу ипотеки

Передумала покупать квартиру в Питере, ужасные окраины, на которых цены на новостройки более менее. И смысл в этом городе жильё брать, если сейчас за 15 тысяч можно снять. Студии - поживите на кухне и посмотрите, как это удобно. Обнаружили супер - однушку с 3-моя окнами - это же угловая хрущёвка 😂

к нам в МФЦ ехали из Питера пока у них не открыли свои. Очередь была на месяц вперёд))

у нас в городе в новом районе, в 5- ти этажке тоже студии в 3 окна - угловые. Они более светлые, но особым спросом не пользуются

Тайм-коды в студию

недвижке кирдык вангую 70% к декабрю

Что будет с ценами в Питере ? Ответа не было. Потому что надо приглашать хорошего риэлтора, у которого много застройщиков в портфеле, а не застройщика , двигающего свой товар

Ещё один эксперд . Тошнит от вас уже не цену влияет наличие денег у населения или доходов на покрытие ипотеки ни того ни другого не наблюдается.

Скоро этим экспертам вообще делать нечего будет. Какие нах проекты. Картонные будки раздавать бесплатно скоро будут. Думаю они и бесплатно нафиг не нужны будут. Проект социального бесплатного жилья на пороге.

Цветной горд и цивилизация - два гетто проекта посреди промзоны в самых депрессивных районах города. Не слушайте человека от фирмы ЛСР который на вопрос где брать отвечает - берите наш панельный эконом. Это однозначно выкинутые деньги. Там нигде нет и не планируется метро, только маршрутки!
Еще нюанс- в экономе ЛСР кучу жилья продает городу спб для соц нужд(сиротам и вывшим жителям комуналок идр.) - тем людям, кто никогда и не будет работать. Только пьянки гулянки и наркомания. Представьте себе такое соседство.
Продать это в будущем нереально.
Если вы житель глубинки и не знаете рынок Питера - а вам нужен нижний ценовой сегмент и которой вырастет в цене - у нас только один такой проект - чистое небо от сетла или другие проекты от Полиса в той же локации. Туда тянут ветку метро.
А тут чувак даже не парится! На ворос где купить? - отвечает у нас! Это конечно круто! Ну ты же состочтельный умный мужик. Директор. Ну как-то завуалируй рекламу. Продумай ответы.

Целый час пытался услышать хоть что то интересное от директора ЛСР, но только пиар их проектов. Интервью уровня:
Вам не кажется что панельки/хрущевки отстой- да. Отстой. Новое лучше. Да точно лучше.
ХРУЩИ НА АКАДЕМКЕ/НОВОЧЕРКАССКОЙ ДАДУТ ПРИКУРИТЬ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ БОЛЬШИНСТВУ ПРОЕКТОВ МАСС МАРКЕТА! имхо.
Ставка 6.5% выгоднее аренды - нет, ну вы поняли да?! И это когда квартиры ценой по 5-6 миллионов можно снять в Питере по 18000/месяц.
Смешно было услышать про новый форм фактор: квартира 30 метров, Но другие перегородки и три окна!!!
Вспомните хрущевки угловые по 30-32 метра с тремя окнами))) которые все ненавидели)
Смирнов! Я тебе толковее дам интервью от себя. Пиши, если реально надо людям дать раклады по Питеру.
А то только какие то отсылки к диванным экспертам.
А ты возьми и возьми интервью у такого диванного эксперта. Новая рубрика. Не благодари за контент идею - это тебе подарок за годный троллинг оленей)

Сергей, здравствуйте! Почему Вы поругались с м2тв? Очень жаль, что они удалили Ваши видео:(

Про цены в Санкт-Петербурге: уровень жизни среднестатистического горожанина уже не вытягивает уровень цен на новостройки. При средней зп 30.000 - 40.000 средний ценник за 1 котлованный квадрат в 110.000-120.000 выглядит издевательством. Посмотрим, к чему это приведёт. П. С. :ждать откровенности от представителей застройщика не приходится.

Дизлайк! Противно, когда в самом начале открыто и нагло заявляется, что мы наконец-то услышим не нагловатую рекламу от застройщика, а честное, независимое мнение.

Спасибо

Просто трешка в хруще на 50 квадратов это "ужас и совок", а в новостройке это "современные смарт планировки", как не принятно говорить общага или барак, лучше конечно студия

Имеющий уши да услышит

А потом ты эту парковку продай попробуй

В законе по эскроу-счетам надо было обязать застройщика реализовывать (а не просто выставлять на продажу по завышенной цене) поэтапно квартиры равномерно в течении постройки дома. А иначе у застройщика нет мотивации продавать квартиры на начальном этапе строительства.