楼花转让可以买吗？赔钱20万的单元值得买吗？楼花转让有哪些注意事项？多伦多楼花转让市场-2024-7月

-原始合同
接楼花转让，新买家必须接受原始合同，开发商是不会去谈改动原始合同，一是如果同意改，后续其他买家再有相同要求，会损失更多利益和加大风险，而且开发商的律师费会增加。如果原始合同里有很坑的霸王条款，没有看清楚，那交接的时候才会发现，比如说去年就有的盘develpoment charge最后10多万

-律师费用
不要省这部分钱，一定要找律师看原始合同，以转让合同，转让合同里的条款比二手房多很多，里面设置陷阱的情况也会很多，即使是有经验的经纪，有时候也会容易出

-交接费用
很多人对于楼花交接费用并不清楚，通常也比二手房多1-2%，律师费，开户费，现在还有occupancy的费用也很高（之前文章）

-价格
不要觉有的单元首付不要了，就是好deal，或者比附近市场同类型叫价低几万就是很好的价格，包括交接后租金会比二手房低很多，这些都是要考虑的问题


相关链接：个人网站： Arthurzhao.realtor
首次买房流程：
1. 买房流程
https://youtu.be/LEtozhON8zw

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
https://trreb.ca/market-data/market-watch/
2024-6月市场数据： https://youtu.be/0C0ZUHScqgQ
1小时看5月数据：https://youtu.be/CkS669-BDdE

3. 如何确认贷款
贷款利率比较： https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器：https://trreb.ca/buying-selling-intelligence/ltt-calculator-residential/
多伦多2024年地税税率：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-rates-and-fees/

买房开销细则：
https://www.nbc.ca/personal/advice/home/costs-buy-house.html
地税如何评估：https://www.mpac.ca/en/PropertyTypes/ResidentialPropertyAssessments/Howweassessresidentialproperties

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：
通过房屋查找学区：https://www.findschool.ca/web
学校排名：https://www.fraserinstitute.org/
区域方便程度： https://www.walkscore.com/
木质结构：

6. 看房流程以及买房的流程

多伦多地产局房源网站：http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：https://www.realtor.ca/
房屋背景调查： https://www.housecreep.com/
买房必备清单：

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsrao.ca/consumers/how-fsra-protects-consumers/property-and-other-insurance/understanding-title-insurance
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪
https://youtu.be/CciN9pooId0


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ABR- Accredited Buyer's Representative
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