想当伦敦金领们的房东？那房子应该这样...

联系房姐请➕微信 183 1131 9020 或 whatsapp +86 183 1131 9020

今天接着和大家聊位于金丝雀码头核心的高端物业SQP.

这个物业的开发商是英国最大的地产企业伯克利，目前一居室起价80万左右，两居室的起价在100万磅左右，三居室的起价在160万左右，2020-2022年竣工。，当然这样的邻水摩天楼，景观在定价中占了很大因素，楼层越高，风景越好，售价和租金也越高一些。

现在老金融城核心区的高端住宅，每尺均价在1800-2200这个范围，SQP的每尺均价大概在1200-1500这个范围，还是比西边低了不少的，未来随着金丝雀码头和老金融城在房价上逐渐对标，这个物业的上涨空间不可小觑。

JLL 和 Knight Frank 的租赁部门对这个物业做了出租价格评估，一居室为每周600-700磅，两居室为每周850-1000磅。也就是如果咱们投资一个100多万的两居室，每月的租金回报基本会在4000磅上下，这个收益还是非常健康的。

目前金丝雀码头有大概12万就业人口，他们的平均年收入在10万英镑以上，远远高于伦敦整体水平。而且咱们这里说的还是平均值，比如那些金融和媒体机构的高级员工，他们的收入会比这个高得多。对于他们来说，花100-200万在上班的附近买个公寓，是没什么压力的。

随着横贯城铁伊丽莎白线的竣工，以后金丝雀码头通勤范围内质优价廉的公寓选项越来越多，在乎预算的人，都会坐几站车住外面。选择留在金丝雀码头的住户群体，也越来越清晰，他们是那些不差钱、没时间，对生活品质丝毫不妥协的高端消费者。

而且你以后把房子租出去的时候，会发现，在这里租房的很多是企业租客。这个在北京和上海商务区的高端公寓也很普遍，很多国际企业的外派和高管，他们的租房费用是单位来负责的。对于他们来说，同样的预算范围内，他们一定会选设施最棒，名字最响，服务最贴心的，反正，又不是自己付钱。

所以投资金丝雀码头核心区的物业，和投资伦敦西边富人区的逻辑很相似，咱们除了要看性价比，还要看配置是否高端，是否足以吸引这一部分对生活品质不妥协的挑剔住户。

大家在选购金丝雀码头楼盘的时候，也发现，现在在售的几个楼盘，都是把设施来和五星级酒店对标，基本都有酒店式前台、健身房这样的高端配置。

在金丝雀码头几个在售的摩天公寓中，实话实说， SQP 的价格在中位，有比它更便宜的，但是品质和设计，SQP绝对是上位。

住户的服务设施，SQP绝对是这几个里面最全的，它有24小时前台、奢侈的大面积绿化、全功能健身房、20米泳池、电影院、还有欧洲最高的行政酒廊。

另外，之前我们的节目和大家谈过，小区绿地、健身房、前台这些公共设施，在选择的时候，我们除了要看目前的配置是否精良，还要看这个开发商或者物业管理公司，是否有足够强大的能力和经验，让这些设施长期保持这个水平。

因为伯克利基本所有的物业，都带有泳池花园前台这些东西，经过了这么多年、这么多个项目的打磨，它的长期物业服务表现已经非常成熟稳定。这样的高配置、高性价比和持续物业维护能力，都会给投资者以后的出租和转卖，带来了很大的优势，所以，投资金丝雀码头核心区，SQP绝对是一个非常安全的选项。

好了，这期我们就和大家聊到这儿，如果希望了解更多关于这个物业的信息，请私信我们在微信、知乎或者微博上的账号"北京房姐在伦敦"，我们的专业团队，一定会让您的置业之旅，安心又轻松。

Тэги:

#英国房产投资 #英国 #北京房姐在伦敦 #海外 #房地产 #英国买房 #英国房产中介 #London #伦敦 #金丝雀码头 #伯克利地产

Скачать видео