전세계약시 주의사항

전세 계약시 주의사항

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1. 임대인 신원 확인
- 임대인이 실제 소유자인지 확인.
- 등기부등본 열람으로 소유주와 계약 상대방 일치 여부 확인.
- 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서 확인.

2. 등기부등본 확인
- 소유권자 정보 확인: 임대인이 소유자인지 확인.
- 근저당권, 가압류, 가처분 등 설정 여부 확인.
- 기존 세입자 유무 확인.

3. 전세보증금 반환 우선순위 확인
- 선순위 권리 (근저당 등) 확인.
- 보증금이 보호 한도 내에 있는지 확인.

4. 임대차 계약서 작성
- 표준 임대차 계약서 사용.
- 계약기간, 보증금, 월세, 관리비, 중도해지 및 위약금 조건 명시.

5. 전입신고 및 확정일자
- 계약 후 전입신고 및 확정일자 반드시 받기.

6. 전세보증보험 가입
- 전세금 반환 보장을 위해 전세보증보험 가입 고려.

7. 부동산 중개사 이용 시 주의
- 등록된 공인중개사인지 확인.
- 중개보수는 법정 한도를 초과할 수 없음.

8. 임대인의 경제 상황 확인
- 임대인의 채무 및 소득 상황을 간접적으로 확인.

9. 현장 확인
- 임대차 목적물의 상태 점검: 누수, 전기, 가스 등.
- 주변 환경과 안전성 확인.

10. 중도금 및 잔금 지급
- 지급 시 영수증 또는 이체 내역을 반드시 남길 것.
- 계약 조건과 일치하는지 확인.

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