БАБУШКА ЗАВЕЩАЛА МНЕ КВАРТИРУ. КАК ЕЕ ПОЛУЧИТЬ?

Дополню. Дарение. А почему. ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследство. Пункт 1.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его
нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля).

Сразу встречный вопрос. Случай дарения , или родственной купли- продажи с обременением. Вроде здесь родственни-к/ца теряют право распоряжаться квартирой, НО за ними остается пожизненное право проживать в ней. Родственные отношения бывают разные, и бомжи, не обязательно, много пьющие. Дай Бог, всем долгой жизни и здоровья, НО жизнь непредсказуема. Если , вдруг умирает, тот кому подарили или обменяли, получается , что договор подписанный ранее теряет силу и родственн-к/ца начинают зависеть от прихотей нового наследника?