专家说房价要暴跌至少50% / 现在要抛售手里的房子吗？ / 菊子的看法

#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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视频出处：https://www.youtube.com/watch?v=M_nK-fU79wA
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菊子说房产：房价要暴跌50%
分享视频中专家的观点：无法实现软着陆
o 当前的经济泡沫巨大，无法通过软着陆解决。
o 这个泡沫比以往任何一个房地产泡沫都大，将比之前的崩盘和大萧条时期更严重。
2. 美联储和中央银行的操纵
o 美联储和中央银行的经济操纵是不合理的，存在巨大的滞后效应，非常危险。
3. 房价预测
o 房价将至少下跌50%。
o 我们这一生再也不会看到过去几年的房价高点。
4. 金融灾难的可能性
o 实现上述房价跌幅可能会面临巨大的金融灾难。
o 如果没有出现大衰退，这将是历史上第一次经济繁荣后没有经济下滑。
5. 与历史泡沫的比较
o 当前泡沫比2008年全球金融危机和大萧条时期的泡沫更大。
o 上一次房地产泡沫在2006年达到顶峰，并在2010年中期触底。
6. 中国房地产市场
o 中国房地产泡沫是有史以来最大的，可能会导致严重的经济下滑。
o 中国经济可能永远无法完全恢复。
7. 投资建议
o 如果打算卖房，现在是时候了，不要等到泡沫破裂。
o 建议避免在当前市场环境下购买或投资房地产。
o 卖掉不必要的房地产，积累现金，以便在未来几年内的市场机会中买入。
o 当前房地产泡沫将导致市场严重调整。
o 未来几年内可能会有极好的买入机会。
我的评价：：
1. **通货膨胀与货币供应**：
- 确实，过去几年间美国的M2货币供应量显著增加，这主要是为了刺激经济应对危机影响。这种增长可能会导致通货膨胀，使得购买力下降，房价等资产价格上涨。

2. **中产阶级的变化**：
- 中产阶级确实在经历变动，一部分下降为穷人，一部分升为富人。这种转变可能会影响房地产市场的需求和供应结构。

3. **房地产市场的区分**：
- 你提到的低利率环境使得住宅市场受益，但商业地产面临更大风险，特别是如果利率上升。这对于商业地产的贷款和现金流管理确实是个挑战。

4. **房价的预测**：
- 你对房价可能出现大幅下跌的预测，特别是商业地产的情况，是基于未来利率走向和经济形势的分析。这种分析需要考虑到多种因素，包括供需关系和经济政策的影响。

5. **资产配置和时机**：
- 现在是优化资产配置的时机，尤其是考虑到未来可能的经济不确定性和利率变化。选择有现金流的资产可能会更为稳妥。

6. **社会问题和财富分配**：
- 房地产的价格对财富和社会阶层分化有显著影响，特别是对于年轻人和中低收入者的居住问题可能会加剧社会不平等。

7. **未来的不确定性**：
- 美联储的政策、国内外政治因素以及宏观经济走向，都会对房地产市场产生重大影响。因此，投资者需要密切关注这些变化，并作出相应的资产配置调整。

总的来说，你对房地产市场的分析涉及到许多关键因素，这些因素相互交织，决定了未来可能的市场走向和投资机会。在这样的环境下，理性的资产配置和风险管理显得尤为重要。

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