Как создать успешный отель: Исследуем землю и разрабатываем бизнес-концепцию прямо на участке.

Как понять подходит ли участок под строительство отеля? Исследование участка для гостиничного бизнеса. В этом видео прямо на глазах рождается концепция будущего отеля в процессе работы с участком. Вы увидите историю, где я сталкиваюсь с неожиданными ошибками и приходится корректировать, придумывать альтернативные решения для максимально эффективного использования участка.

Мы обсудим различные вопросы о формате отеля, типах проживания, инфраструктурных элементах и бюджете проекта. Основная задача этой стратегической сессии - определить, как лучше всего использовать данный участок для создания успешного гостиничного бизнеса и ответить на все вопросы заказчика.

Интересный момент: в видео будет продемонстрировано, как я внезапно остановил стройку и изменил план прямо на месте! Предыстория такова: переговоры с заказчиком шли около месяца, и, когда я наконец приехал на участок, обнаружил, что заказчик уже начал строительство одного из домов без ожидания моих рекомендаций. Его первоначальный проект дома, который, кстати, был нарисован просто на листке бумаги, был далек от идеала, и это меня сильно шокировало. Там было сделано так много ошибок: неудачная планировка, неэффективное использование пространства и неграмотный подход к размещению объектов. Я пришел в ужас и сразу же остановил стройку, чтобы все исправить!

Вот, стоим мы все вместе - я, заказчик и строители. Заказчик смотрит на меня и говорит: "ну окей, говори, что исправлять, как по-другому, что делаем?". Мне пришлось думать прямо на месте - конструктив здания уже стоит, и пришлось в рамках этой площади видоизменить ужас, который они собирались там создать (дом по вервоначальной версии был очень неэффективный, неудобный, с коридорами, в рамках 26 м2, там была и терраса и коридоры, в общем, какой-то кошмар).

В результате заказчик согласился с моими поправками и дал строителям новое техническое задание, чтобы продолжить стройку по новому проекту.

Все эти моменты вы найдете в видеоролике, приятного просмотра.
Разрабатываю концепцию отеля прямо на участке. Стратегическая сессия с выездом - реальный кейс.
00:00 Знакомство с планами заказчика
00:53 Видовые точки в доме
01:47 План развития
04:16 Цель стратегической сессии с выездом
06:13 Зона 1 (первоночальный план заказчика)
06:44 Как выполнять стротельство отеля по этапам: зонирование.
10:29 Зона 2: Нюансы бани
11:51 Зачем тебе это?
12:44 Учитываю личные интересы заказчика в успехе проекта
16:19 Зона 3
17:23 Тот самый проблемный дом с ошибками (Ч1 моя версия)
24:26 Почему первоначальная версия провалилась (проблемный дом Ч2, версия заказчика)
31:59 Управление проектом
34:52 Почему лучше развивать проект этапами
39:01 Исправляем ошибки внутри проблемного дома (Ч3)
42:17 Делаем коттеджный поселок
43:03 Логика проектирования домов для краткосрочной аренды
44:48 Разделяем ЦА
46:00 Промежуточные итоги зонирования участка
54:31 Пересматривают чаще всего
59:41 Дорога в центре участка (так не пойдет)
01:05:55 Бассейн на участке
01:08:35 Детская зона на участке
01:09:50 Расположение инфраструктуры в соответсвии со сценарием отдыха, выбранной ЦА
01:13:19 Итог: дома для пар, компаний
01:14:00 Делаем ли коттеджный поселок? плюсы/минусы формата.
01:17:02 Планировка внутри дома
01:17:46 Рыбалка на територии (особенности)
01:20:07 Зона для ЦА "Семьи"
01:23:03 Важные особенности работы с участком (сохраняем природу)
01:24:27 Прачка (стирать самому или отдавать)
01:27:37 Спорт на территории, прокат.
01:30:30 Дома для долгосрочной аренды (логичка).
Где расположить мини-ферму
01:32:50 Где расположить мини-ферму (логика)
01:34:36 Внешний турпродукт
01:35:30 Просматриваем "Сценарий Отдыха" каждого гостя
01:36:22 Самое важное на что гости не должны жаловаться
01:38:22 Интернет на участке
01:39:45 Залог брать/нет
01:42:36 Кальяны да/нет
01:44:16 Как гости выбирают отель
01:45:37 Декорация участка
01:4644 "Сценарии Отдыха" каждой ЦА
01:47:17 Лавандовое поле
01:48:41 Зимние "Сценарии отдыха"
01:52:01 Бани
01:53:01 ЦА Компании
01:54:01 Павильон для MICE, йоги и групповых мероприятий
01:57:02 Экономика проекта
01:59:16 Внешний турпродукт
02:01:13 Техническая зона
02:03:09 Этапность проекта
02:08:16 Типы домов под ЦА
02:13:11 Зачем нужна классификация для моего отеля?


Даю много полезной информации про гостиничный девелопмент в моих социальных сетях:
Общая ссылка: https://taplink.cc/basinanton_hoteldeveloper
Телеграм: https://t.me/basinanton
Мой инстаграм https://www.instagram.com/basinanton_hoteldeveloper/
Мой ВК https://vk.com/basinanton_hoteldeveloper
НАШ САЙТ: https://basinn.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=trafic&utm_campaign=ostanovilstroiky&utm_content=8&utm_term={keyword}
ДЗЕН: https://dzen.ru/id/64ad82ca66d7e1641fa95c2a





#туризм #регионыроссия #открытиеотеля #регионыРоссии
#туристическиедостопримечательности #природа
#культура #Крым #СанктПетербург #Москва #инвестиции
#туристическийбизнес #путешествия #отели #отдых #туризмвроссии2023 #внутреннийтуризм #внутреннийтуризмроссии

Тэги:

#туризм_в_россии_2023 #гостиничное_дело #Внутренний_туризм_в_россии #регионы_россии_отель #инвестиции_в_регионы_россии #анализ_туризма_в_россии #внутрений_рынок_в_россии_2023 #внутренний_туризм #региональный_туризм

Скачать видео