5 Kurztipps, um in Spanien in rentable Immobilien zu investieren

Mit diesen 5 Tipps gelingt der Einstieg in das Thema Investment in Immobilien in Spanien. Auf meinem Kanal gebe ich dir meine Erfahrungen beim Kauf von Spanienimmobilien weiter. Egal ob du ein reines Renditeobjekte in Spanien kaufen möchtest oder ein Haus zum Eigennutz.

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🌞Autor: Immokauf Spanien
🌞Kontakt: Stefanie Endres, stefanie[at]immokaufspanien.de

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Hier sind fünf Kurzipps für dich, um in Spanien in rentable Immobilien zu investieren.
Tipp 1: Lage Lage Lage!
Überraschung! Nein, Spaß beiseite, du hast diesen Spruch sicher schon so oft gehört, den man eigentlich immer im Zusammenhang mit Immobilien Investitionen hört. Meiner Meinung nach ist die Lage doch gar nicht so relevant. Viel wichtiger ist doch die Rendite, die man erzielen kann. Dementsprechend würde ich sagen, dass man den Standort eher nach dem Anlage Ziel aussuchen soll. Sprich möchtest du Immobilien kaufen, um sie innerhalb kürzester Zeit wieder für einen höheren Wert zu verkaufen? Dann ist die Lage sicher wichtig. Solltest du aber hingegen eine Immobilie suchen, die du später längerfristig vermieten kannst an einen guten Mieter und dadurch längerfristig Mieteinkünfte generieren, dann sollte der Standort definitiv nach den Bedürfnissen des Mieters ausgewählt werden. Also gibt es gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel, sind Restaurants in der Nähe, Supermärkte, Kindergärten, Schulen etc..

Tipp 2 Halte die laufenden Kosten im Blick.
Was gibt es für laufende Kosten? Unter anderem Grundsteuer, andere Steuern, Zahlungen an die Hausgemeinschaft, Zahlungen an die Hausverwaltung, eventuelle Sonderumlagen. Berücksichtige immer auch Rücklagen für möglichen Mietausfall. Wobei es da auch Versicherungen gibt, die man abschließen kann, um sich vor einem Ausfall zu schützen.

Tipp 3 Überprüfe anhand von den wichtigsten Immobilien Portalen, was für ein realistischer Mietpreis man verlangen kann für die Wohnung.
Diese Immobilien Portale sind oft auch auf Englisch und Deutsch verfügbar. Dort kannst du schauen, in welcher Gegend liegt die Wohnung, die dich interessiert? Wie sind da vergleichbare Wohnungen? Für welchen Preis werden die vermietet? Das hilft um einen ersten Anhaltspunkt zu bekommen, denn diesen Betrag oder diese Informationen brauchst du, um später deine Rendite berechnen zu können. Als zweiter Schritt würde man dann Maklerbüros in der Nähe sind, anrufen, kontaktieren und fragen, wie der aktuelle Mietpreis im Moment aussieht.

Tipp 4. Versuche Erdgeschosswohnungen zu vermeiden.
Denn gerade in Spanien sind die Erdgeschosswohnung oft nicht gut isoliert, es gibt meistens keinen Keller, sodass die Feuchtigkeit von unten nach oben steigt. Die Wohnungen im Erdgeschoss tatsächlich oft sehr feucht sind und einfach die Wohnqualität dadurch extrem beeinträchtigt ist. Deswegen sind Erdgeschosswohnungen meiner Meinung nach zu vermeiden, weil sie nicht gut vermietbar sind und vor allem auch die Lichtverhältnisse nicht besonders gut sind. Außerdem gibt es manchmal bei Erdgeschosswohnungen noch Grundbuch rechtliche Probleme, die man berücksichtigen muss, denn viele Erdgeschosswohnung waren früher vielleicht mal Ladenlokale. Geschäftsräume sind eigentlich offiziell gar nicht als Wohnungen zugelassen etc.. Das sind einige einige Punkte, die man beachten sollte und bei Möglichkeit sollte man Erdgeschosswohnungen deshalb vermeiden.

Tipp 5 Verliebe dich nicht.
Denk immer daran, es geht hier um eine Kapitalanlage. Es geht darum, dass du damit dein Geld vermehrst und Einkünfte generierst. Die Wohnung soll nicht für dich sein, die Wohnung ist nicht für dich. Du sollst da nicht einziehen oder drin nicht leben, sondern es sollen Mieter drin wohnen wollen, die bereit sind, die Miete zu zahlen, die du verlangst und die es natürlich auch können. Deswegen muss es dir nicht gefallen, sondern dem potenziellen Mieter.

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